2015年广州楼市刚需占主导 房价起伏可能不大

房**讯 （编辑/张波）2014年被称为中国楼市转折性的一年，万科郁亮更是直言，房地产行业已经从“**时代”迈进了“白银时代”。2015年伊始，就有业内**预测，2015年广州楼市将会是止跌微涨。

随着广东自贸区的基本落实，房贷利率的松动，利好楼市的信息似乎已经放出去了，那么2015年广州楼市究竟怎样发展？购房者对于2015年的广州楼市是否有信心，且看2015年购房者心态调查报告。

超六成购房者需求为刚需 番禺成了刚需“香饽饽”

2014年房价从“涨声四起”转而“降价蔓延”，2014年的楼市价格战，跌落有时，可谓是“寒彻心底，冷意逼人”，这让许多的刚需购房者迟迟难以下决定。根据调查显示，参与本次调查的购房者中，属于刚需需求的购房者占据61.63%，而*次改善类的购房者位居第二，投资购房者*少。（见图1.1.1）

广东自贸区政策落实以来，南沙成为购房者争先追逐的“香饽饽”，南沙楼市利好的消息也不胫而走。可我们从调查数据看出，关注番禺区的购房者竟然超过了关注南沙的购房者，番禺区成为2015年广州购房者心目中的“香饽饽”。（见图1.1.2）

刚需小户型受购房者追捧 六成购房者的心理价位在120万以下

2015年的广州楼市，刚需购房者依然占据市场主流，根据调查报告显示，在购房者的意向购房面积中，90㎡以下的小户型占据近5成，90-144㎡的大户型占到44.41%，位居第二，144㎡以上的超大户型则仅有6.65%。

对于2014年广州的房价，近五成的网友认为房价过高，难以接受；30.51%的购房者认为偏高，勉强可以接受。（见图1.2.1）对于在广州买房的心理价位，六成购房者可接受的范围都是在120万以下，28.4%的购房者选择120-200万，10.57%的购房者价位是在200万以上。

未来房价起伏可能不大

2015年刚开时，就有**预测，2015年广州楼市的房价是止跌微涨，根据调查显示，购房者对于2015年的广州房价还是理智，37.16%的购房者认为受政策调控影响，房价会平稳运行，不会大起大落；29.61%的购房者认为，如果2015年广州限购取消，房价可能会涨；33.23%的购房者则认为房价会下跌，因为广州楼市库存太大。（见图1.3.1）