广州分站
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编者按：“山不在高，有仙则灵；房不在大，户型好则明；孰是靓室，唯吾评析。”我是来自蓬莱仙岛灵宅山的房大仙，经过百世轮回，世世建房，终修成正果。如今决定出山评房，为世间求房者把关，毕竟户型好坏与家宅凶吉相连，一定要三思而后行！
咳咳，各位看官，我们又见面啦！距离本大仙上次被邀出山，已经有一个月之久了，尔等凡人是否挂念老夫？趁着闲暇时光，老夫于羊城间游山玩水，甚是悠哉游哉。偶然望见羊城东面儿，有座大盘上空似有神鹰翱翔，老夫欲驾雾一探究竟。
待老夫驾雾至近处细看，该盘唤作合景誉山**，发现此楼盘体量达3000亩，也就是尔等凡人习惯说的200万平方米，共可容纳2.2万户入住享受，真乃磅礴大气。这么大的盘，若从社区西面到东面，尔等凡人步行至少也得30分钟吧？哈哈！换做本大仙的话，也就一秒钟的事情，因为会飞，任性。等会儿，老夫在楼盘间好似看见了什么！众楼宇蜿蜒分布，状似一条展翅的神鹰，小区的东北面依南香山，西南面靠天平山郊野公园，区内另有**生态绿地、园林组团、叠水景观、湿地景观点缀其中，可谓是山水环绕、藏风聚气之处。
如此****，当真引起了老夫的兴趣。稍作歇息，老夫挑了一座北沿商业带、户户有景、视野开阔的88栋楼宇，决定仔细评析内部户型，看看该楼盘内外是否都乃金玉。
房大仙侃户型
适合三代同堂的阔绰大户
01户型：138㎡四房两厅
该户型虽然不是严格意义上的方正，但是不缺角，实用性高达84%，适合三代同堂，如若家里有客人造访也相当宽敞。整个户型布干湿、动静分离，在风水上不犯冲。
户型整体呈南面朝向，客厅与包括主卧在内的三间卧室朝南，另有一间卧室朝北，整个户型无缝对接。以广州市来说，夏季是东南风，冬季是西北风，有利于迎接季风风向，无论层高如何都可以做到通风，形成对流。4.1米的客厅开间，舒适实用，若在尔等凡人所说的“周末”，可以邀请亲朋好友来家小聚。4.1宽的主阳台也是很宽敞的，平日里养花羊草也不成问题。
房子大，住着就是舒服许多。主人房自带卫生间，另一个公用卫生间也不会妨碍到各卧室的隐私。加之每间卧室都配有3平米左右的飘窗，拓展了卧室的面积，视野上更加开阔。另外，业主很在意卧室朝向的话，可以将北向卧室的户型改造成书房。该卧室朝东向，可以享受到*舒服的晨间阳光，早起读读书练练字是极安逸的。
如果要说缺点的话，老夫认为厨房略小了一点，相对138平的4房单位，厨房面积仅7.7平米左右。但是细看也不碍事，紧挨厨房的生活阳台达5平米，如果家中女主人能好好打理，厨房可向生活阳台拓展一些，面积也随之变大。
适合刚改善的“*改”户
02户型：112㎡三房两厅
该户型与01户型相对，同样朝南，凡是01户型有的，02户型几乎都有，只是因为面积原因少了一个卧室。两间卧室与客厅同朝南，另外一间卧室朝西北，实用率同样达84%。考虑到卧室朝向问题，可以考虑将西北向卧室改为储藏室，由于西向阳光会很晒，广州的夏天又比较长，该卧室相对会热一些，可能不适合做书房。因为面积刚过百，所需银两不多，适合凡间刚改善的“*改”户。
虽然面积较01户型小，但是客厅的开间还是做到了3.8米，看起来很宽敞。从阳台望去，可以见到**湖景园林组团，倒是惬意。
该户型*惹人眼的，便是不规则的生活阳台，由于照顾到整个88栋的户型构造，邻近电梯的02、03户型都会有这样的不规则，但是并不影响实用率。不规则处贴墙放置洗衣机，其他物件适当整理，同样不会浪费面积。另外，紧挨着厨房和生活阳台的标红区域为公共空间，若是您家银两多，也可以买了来做储藏间使用，户型面积又再一次扩大了。
适合刚需族的紧凑小户
06户型：89平三房两厅
评析了两个过百户型后，89平的06户型乃本大仙的*爱。别看06户型面积小，但是同样做到3房，适合三口之家。当然，世间少有**之事，面积小了，又为了**实用率，有些配套自然也会减少。主人房少了自带的卫生间，但是老夫认为不碍事，公用卫生间就够用了。当然，如果家里来些客人，室内还是会有些拥挤。
整个户型布干湿、动静分离。两间卧室与客厅朝北向，另有一间卧室朝东向，当然，这一点可能会让有些业主止步，别急，老夫给你分析。06户型临近商业带，商业带另一侧分布着大片别墅。对于06户型而言，室外并无高楼层遮挡，无论层高如何，都能望见别墅山湖景观，视野开阔。
另外，06户型的公用卫生间是所有户型中**无遮挡朝南的，能够**做到干燥通风，**整个室内的干净卫生。
房大仙归山
评析完该大盘，老夫挺满意！虽然在广州东面，但是现如今凡人已经造了公交、楼巴、地铁，来去羊城市中心也方便。还有更多详情，感兴趣的继续看下去。
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