限购时买的4套别墅竟可退

2013年佛山限购期间，陆某通过房地产中介***下定四套别墅，支付定金及购房款200万元。事后，陆某不要这四套别墅了，以开发商“一房两卖”为名要求退款。日前，佛山中院作出终审判决，认为根据佛山限购令相关规定，有2套及以上住房的佛山户籍居民家庭不具有购房资格，陆某、房产中介对涉讼房屋买卖关系依法应予以解除，依据公平原则，房产商需退还陆某定金及购房款。

定4套别墅后将开发商告上法庭

在2013年佛山限购令期间，突然有个买主***买下4套别墅，销售中介估计会被突如其来的幸福砸晕。佛山三水能润置地房产公司(简称“能润房产”)就在2013年5月遇到了这样的大买家，不过事后却也因此遇到**烦。

买主陆某在2013年5月13日在能润房产售楼部支付了100万元定金，用于购买山水龙盘海堂雅筑4套别墅，第二天又转账100万作为购房款。事后，大买家陆某却**，在2013年9月上诉至**，要求能润房产双倍退还定金200万元，以及退还诚意金100万元及利息。

将能润房产告上法庭的陆某称，他支付诚意金后，于当年5月签订买卖文件时发现别墅已被销售给了介绍他买房的中介人陈某，他从来没有授权陈某将他的200万诚意金当成购楼款，也没有授权在欲买的别墅所有人一栏上写陈某的名字。

该案一审**佛山三水区**在审查时发现，涉讼的4套别墅总价超过3000万，陆某如果没有和开发商协商好总成交价、购房款及签约的情况下交付定金和购房款，是不符合常理的。另外，陆某在当天**买单，说明已知晓情况，且根据陈某、开发商的销售证明，陆某现场授权陈某代其签署商品房确认书。陈某之所以代签，是因为陈某作为准业主，代签可获得价格折扣，而开发商也确实批复了该折扣。

一审**认为，双方签署的是非正式买卖合同，涉讼的房产也未办理网签或房产证，售卖的事实未形成，故驳回了陆某的诉讼请求。

二审以“限购令”讨回200万

其后，陆某上诉至佛山中院，称自己在佛山做五金生意，对限购令的状况不了解，而在购买这4套别墅前已在佛山有了5套房子。但能润房产作为房地产经营商，对限购令应当非常清楚，在收取他的200万元时并未告知限购令的当前规定。

能润房产则解释，按照商业习惯，开发商允许购房人在签订认购书后、**网签前进行一至两次“转名”，购房者签订认购书也有之后再“转名”的预期。“转名”的做法符合行业惯例，在房价上涨时，有炒房客和开发商签订多份认购书，再“转名”加价卖出去。

能润房产表示，陆某在2013年5月13日签订了4份别墅的确认书，当时约定的房价是23000元/平方米，现在即2015年1月只能卖到14000元/平方米，由于打官司，四套别墅一直空置未售，如果按目前的房价，开发商将损失800多万。能润房产反问，如果房价上涨，“陆某还会申请退还定金和购房款吗？”

佛山中院判决认为，佛山限购令于2011年开始实施，陆某购房时已实行有两年时间，陆某不可能不知晓。虽然在买卖过程中陆某未向能润房产告知其房产状况，但能润房产***收取陆某四套房定金及后续购房款的行为，明显与当时的限购令相违背(佛山限购令明确规定拥有2套及以上住房的佛山户籍居民家庭不具有购房资格)，因此房屋买卖关系依法应予以解除。由于双方存在过错，依据公平原则，能润房产需退还陆某定金及购房款200万元。

判决后，能润房产大喊“说好的公平原则，这怎么能叫公平，我们不但房价要亏800多万，现在还要退还陆某200万”。

佛山禅城区政协委员、广东邦南律师事务所律师徐玉发认为，该判决意味着在限购令期间通过各种不合法手段购房的炒房客，在目前佛山楼价下跌的环境下，不仅可以和开发商解除买房合同，还能要求开发商退还定金。

时间轴

2013年5月13日

陆某在能润房产售楼部支付100万元定金，用于购买山水龙盘海堂雅筑4套别墅，第二天又转账100万作为购房款。

2013年9月

陆某以开发商“一房两卖”为名上诉至**，要求能润房产双倍退还定金200万元，以及退还诚意金100万元及利息。

一审陆某败诉

一审**认为，陆某和能润房产签署的是非正式买卖合同，涉讼的房产也未办理网签或房产证，售卖的事实未形成，故驳回陆某的诉讼请求。

二审陆某胜诉

佛山中院作出终审判决，认为根据佛山限购令相关规定，陆某、能润房产对涉讼房屋买卖关系依法应予以解除，依据公平原则，能润房产需退还陆某定金及购房款200万元。

声音

佛山限购令2011年开始实施，陆某购房时不可能不知晓。虽然陆某未向能润房产告知其房产状况，但能润房产***收取陆某四套房定金及后续购房款的行为，明显与限购令相违背，因此房屋买卖关系依法应予以解除。由于双方存在过错，依据公平原则，能润房产需退还陆某定金及购房款。——— 佛山中院