公积金租房新政对广州租赁市场意义不大

昨天，住建部、财政部、央行通知，职工连续足额缴存满三月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租房的，可提取双方住房公积金支付房租。业内人士表示，政策对于公积金本来就紧张的广州影响不大。

本意加快房屋租赁市场的活跃

根据央视消息，住建部、财政部、央行通知：职工连续足额缴存满三月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租房的，可提取双方住房公积金支付房租；租住公租房，可按照实际房租支出全额提取；租住商品房，各地根据当地租金水平和住房面积确定提取额度。

过去购房者提取公积金来缴纳租房款的做法，基本上停留在文件层面。此次只需要缴纳3个月就可以提取公积金以缴纳房租，能够增加便利度，并且使得各类公积金资源不至于出现沉淀和浪费的做法。

这样一种做法可以理解为**对楼市的进一步松绑，能够改变市场预期，同时降低各类成本。从这一点角度看，势必鼓舞购房者积极入市，同时在楼市租赁市场的活跃程度上增加新的动力。

实际 对广州楼市影响不大

据悉，去年下半年以来，广州公积金贷款额度一度十分紧张，每月新增贷款额度只有10亿元，部分时段甚至出现停贷情况。为此，业内人士表示，新政对广州租赁市场意义不大。

满堂红市场研究部周峰表示，这个政策对广州没有任何意义，广州的公积金一向是全国*紧张的，使用过度。去年开始被限制申请，也是库存量不足所致。

周峰还向记者透露，去年全年广州因为租赁而支取公积金的不足4000宗。对于全年超过50万宗租赁来说，4000宗是小得不能再小的。

中原地产*席分析师张大伟分析也认为，这一政策对租房及购房市场的影响并不会很大。*先，在很多城市，公积金贷款的条件是要看缴存余额的，这种情况下，如果租房提取了，后续再贷款时将影响贷款额。其次，这一政策并没有明确可以提取的额度，是不是可以全部提取，只明确了可以根据当地租金水平提取，以北京为例，目前租房提取公积金只能3个月提取一次，而且提取的限额是只能是自己和单位缴存的3个月总和。