公积金租房提取条件放宽 对广州租赁市场意义不大

住建部、财政部、央行通知，职工连续足额缴存满三月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租房的，可提取双方住房公积金支付房租。今后，职工提取公积金用来支付房租将更加容易。但业内人士表示，政策对于公积金本来就紧张的广州影响不大。

三部门联合发文放宽公积金租房提取条件

1月29日电据住房和城乡***网站消息，住房城乡***、财政部、人民银行近日印发《关于放宽提取住房公积金支付房租条件的通知》。通知明确：①职工连续足额缴存满三月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租房的，可提取双方住房公积金支付房租;②租住公租房，可按照实际房租支出全额提取;③租住商品房，各地根据当地租金水平和住房面积确定提取额度。

无房租发票也能提公积金

此次公积金租房提取条件放宽意味着，今后无房（在缴存城市无自有住房且租房的）的职工，只要连续缴存公积金满3个月，无需租金发票、税票也可以支取住房公积金支付房租。

广州住房公积金管理中心相关负责人昨日向记者表示，目前还未收到具体的通知，下一步收到通知后将根据广州的实际情况，研究具体落实的措施。

此前，租房可提取的公积金额度不高，开具发票还要额外交税，是造成提取公积金人数较少的重要原因。

&l*******住房公积金初衷是带有**的性质。租房的人大多数都处在收入比较低的状态下，如果缴纳的公积金拿不出来，买房又买不成，就等于**功能没有发挥出来。&r*******师范大学房地产研究中心主任董藩称，&l*******来看此次新规从公积金的提取方面完善了制度，降低了租房者提取公积金的门槛。”

对广州租赁市场意义不大

据悉，去年下半年以来，广州公积金贷款额度一度十分紧张，每月新增贷款额度只有10亿元，部分时段甚至出现停贷情况。为此，业内人士表示，新政对广州租赁市场意义不大。

满堂红市场研究部周峰表示，这个政策对广州没有任何意义，广州的公积金一向是全国*紧张的，使用过度。去年开始被限制申请，也是库存量不足所致。

周峰还向记者透露，去年全年广州因为租赁而支取公积金的不足4000宗。对于全年超过50万宗租赁来说，4000宗是小得不能再小的。

中原地产*席分析师张大伟分析也认为，这一政策对租房及购房市场的影响并不会很大。*先，在很多城市，公积金贷款的条件是要看缴存余额的，这种情况下，如果租房提取了，后续再贷款时将影响贷款额。其次，这一政策并没有明确可以提取的额度，是不是可以全部提取，只明确了可以根据当地租金水平提取，以北京为例，目前租房提取公积金只能3个月提取一次，而且提取的限额是只能是自己和单位缴存的3个月总和。

目前广州租房提取公积金条件

申请资料：

①提供加盖&l*******专用章&r*******房租赁合同原件与复印件；

②房租发票原件与复印件，与单位签订的可提供收据；

③无自有产权住房的证明原件一份。

限制条件：

①提取申请应在租赁合同备案之日起半年内，逾期视为自动放弃；

②在广州无自有产权住房，且所租房屋在本市行政区域内；

③只限承租人本人提取；

④租赁合同期内，审批人员可不********租房行为是否真实。

为啥提取人少？

租赁双方须到街道办进行房屋出租备案手续，并且按规定纳税，税率约为月租金4%～8%。