南沙二手楼 自贸区效应暂未发威

“对于南沙来说，近期二手住宅几乎没有成交量，所以我们以前没在那里开设门店，今年也不会开。”广东合富房地产置业有限公司副总经理潘宇豪日前在接受羊城晚报记者采访时直言，自贸区对南沙楼市的量价推动有限。

网签量一个月仅十余单

虽然南沙自贸区获批已有一段时日，但该区域二手住宅的成交情况却并没有因此好转。“自贸区获批后，南沙二手住宅市场人流量大涨，但也只是旺丁不旺财，成交量较以前相比，并无变化。”位于明珠弯一中介称，近一个月该店只促成了一单交易。

房管局网站可查询到的数据显示，今年1月1日至1月19日经中介促成的网签量为11套，而在去年11月和12月的网签量则分别为12套和15套。

在价格方面，各中介也表示，与去年12月份相比变化不大。网广州二手房的数据也显示，1月12日到18日，南沙二手住宅的挂牌均价为8846元/平方米，较1月5日至11日的8905元/平方米下滑了0.6%。

对上述情况，业内人士分析认为有四大原因：**，“自贸区概念”炒作多年，其对南沙楼市的影响已**；第二，临近年关，不少销售人员已无心工作，对房源的**力度减弱；第三、一手楼的开发商面临着*大的销售业绩、资金、还贷等方面的压力，所以其在能**建房成本的前提下，会进行各种优惠促销，而二手房小业主则没有这方面的压力，所以放售价格坚挺，从而人流量被分流到一手楼市；第四、不满五年的二手楼要比新盘多交5%的营业税。

中介不看好南沙二手楼？

每月仅十余套网签量的南沙二手楼市，被一些大型中介无情地“抛弃”。“南沙二手楼市成交量一直以来都非常低，所以我们至今为止都没有在该区设立门店，今年也不会有。”潘宇豪透露称，对于中介来说，合理的门店布点至关重要，该公司去年12月之所以能有超5亿元的成交额，主要得益于合理的市场布点。据介绍，其门店大部分分部在天河、番禺、荔湾和越秀几大区域。

事实上，除了合富置业，满堂红和中原地产两大房产中介也均未在南沙设立门店。中原地产一工作人员也透露，因不看好南沙楼市，因此短期内不会有在南沙设门店的计划。

事实上，除了这三大中介，一些几年前就在南沙“安营扎寨”的房产中介对南沙二手楼市近年的表现也颇为失望。“现在在南沙开店，大部分时间都处于无交易的状态。”南沙一房产中介公司负责人透露，其在南沙区原本有四家门店，但由于该区域二手楼市交易量太低，不足于支撑这么多门店，于是其于去年八月份左右，将四家门店减至两家。不过，这种整合方式并没有改变该中介业绩继续下滑的局面。“去年12月广州二手楼出现回暖，但南沙除外，我们两家店也分别只促成了一单交易。”该负责人称。

朝勃地产董事长韦永才认为，“南沙这些年来已经画了太多的饼,都还没有实现”,虽然南沙自贸区已获批，也只是拿到了牌子，要变成现实需要很多时间。“年后南沙二手楼的成交量和成交价也许会有短期的上升，但持续时间不会太长”，他表示

福顺地产总经理黄六记也表示：“二手房量价要想出现大逆转，必须放开限购，不然南沙楼市很难找到上升空间。”