广州分站
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近几年房地产市场受政策的影响，不限购不限贷的公寓产品越来越多。据了解，广州2011年公寓供应面积约65万平方米，2012年升至近80万平方米，2013年增加近六成，达到126万平方米，同时创下了历史新高。这个历史新高在2014年再次被打破，下半年广州就新增近110多万平方米的公寓供应。然而住宅市场的低迷，也拖累了公寓产品，高库存的窘境应运而生。
截止2014年11月底，广州公寓库存达到了98.17万平。2015年广州在售的公寓达到了157.56万平，广州的公寓市场面临着*大的压力。一直以来，广州老城区的投资项目是投资客们的*爱，而李嘉诚的“地段，地段，还是地段”也一直是众人投资买房投资指南。而现在，已经无法触动购房者的心。一月中旬，越秀区两个公寓产品的楼盘开盘，当天的去化率均不足3成。
为此，许多公寓项目开始寻求新的突破，不仅关注销售额，还关注买家购置后的出租及回报。也就是开始在收益上下工夫，形式*多的就是返租。所谓“返租”，就是指：房地产开发企业在楼盘出售时与买家约定（租约），在出售后的一定年限内由该企业以代理出租的方式进行包租（或者直接由该企业承租经营使用），包租期间或者承租期间的租金冲抵部分售价款或偿付一定租金回报。
天河粤垦路的力达广场*近正式与****公寓品牌伊思德签约，**业主每月实收租金5000元。番禺奥园越时代也**90元/平包租10年，预计10年租金总收益将达到49.92万元。而这些***的数字是如何计算的，小编列举了4个盘来给投资者参考。
力达广场 每月实收租金5000元+分成
返租收益：力达广场与**公寓品牌伊思德合作，打造伊思德**公寓。伊思德所属的一呆集团有428万线上注册会员，其中有2万8千位会员投资过公寓产品，对伊思德**公寓拥有强烈投资欲望。同时，一呆集团的酒店覆盖全国208个热门目的地，拥有强大的客源**。而一呆集团也**业主每月可获得5000元的实收租金，并且是去除水电、物业管理费以及租赁税费，**每个月实际到账的数目。
力达广场本身的区位优势，也让未来拥有更大的的升值空间，一呆集团预估今后的实收租金+分成*高能去到1万元。
项目点评：力达广场位于天河区粤垦路，距离地铁3号线及6号线交汇站燕塘站仅5分钟路程，2站直达中信广场，4站可达珠江新城。广园路、广汕路和环城高速3线在此交汇，交通十分便捷，同时还拥有广州东站、天河客运站等交通枢纽。
粤垦路周边均是成熟社区，衣食住行各项配套均属完美，生活氛围浓厚。而项目与天河北商圈仅一步之遥，直接享有天河北成熟商圈价值、生活圈便利。
力达广场背靠26.7万方的燕岭公园，是中心区唯一一个有靠山的风水宝地。项目本身利用山体坡地的独特地形优势，打造出层层递进的园林，营造层叠的视觉享受。
产品：50平SOHO公寓
价格：待定，现认筹可享1万抵3万优惠
电话：400-890-0000 转 812597
奥园越时代 90元/平10年包租
返租收益：奥园越时代**将给业主90元/平的10年返租期。以48平的loft公寓为例，前三年业主每月可得到的租金收益约为3200元，之后每两年增加700元，10年租金总收益将达到49.92万元，平均月租金有4160元。此外，由于地段普遍较好，未来也有较大的升值潜力，根据评估，奥园时代10年的投资回报率就达到了26.78%。
项目点评：奥园越时代距离广州南站仅500米距离，享受这广州南站3条轻轨、4条有轨电车、5条快速路、6条高铁、7条地铁带来的便捷交通及*大的客流量，而商业配套方面，未来南站还将建成全国*大的地下商城，投资价值*大。
产品：47-59平LOFT公寓，层高4.5米，项目10包租90元/平，返租率超高。
价格：二期在售47-59平LOFT公寓，层高4.5米，首付7.8万起，*低80万╱套起，目前有1万抵8万的优惠，及享有补贴10000元。
电话：400-890-0000 转 644317
萝岗奥园广场 包租10年 6%以上年回报率
返租收益：目前在售的公寓项目有超高实用率和返租率的优势，以其周边香雪**公寓酒店为例，客房60-120平租金398-2000元/晚，出租率80%；长租套房90、200、400平租金在4500-10000元/月，出租率90%。按照档次、户型以及销售提供的租金信息，该区域公寓长租一年租金约80-150元/平/月。萝岗奥园广场48平LOFT公寓售价预计75万/套，按照48平公寓80元/平/月算，租金回报率保守计算也有6.14%。
项目点评：萝岗奥园广场位于地铁6号线2期香雪站上盖，6号线2期预计2015年年底建成。萝岗奥园广场目前在推的LOFT公寓便是*接近地铁的一栋。项目作为大型城市综合体，内设有大体量商业配套，包括写字楼，大型商场，通往地铁的商业街等。
产品：45-90㎡Loft公寓
价格：毛坯均价14000元/平，有1万抵8万优惠，通过成交可获得*高10000元的补贴。
电话：400-890-0000 转 802759
云山** *高租金8000元/月
返租收益：云山大酒店推出云山**公寓B座，未来将实施高端服务式公寓（外商客户）由广州辉宸物业管理有限公司统一经营管理，该座单位在销售过程中将统一进行售后回租。着实为各位年轻置业一代带来不错的收益。
户型：37-67平一至两房
价格：22000-28000元/平，有1万抵10万优惠
电话：400-890-0000 转 801059
