广东房价增长 今年动力不大

去年全省房产市场8月筑底之后，降幅逐渐收窄，但商品房待售面积创下历史新高库存率。昨日，省房协发布2014年度广东房地产市场分析报告。

报告指出，虽然有政策利好，但房地产企业资金、库存压力依然较大，预计2015年房价基本保持稳定，但局部市场存在向下调整的风险。

降幅自8月筑底后逐月缩小

2014年广东商品房销售面积9315.76万平方米，同比下降5.3%；销售额8461.84亿元，同比下降5.4%；销售均价9083元/平方米，小幅下降0.1%。

走势方面，1-8月销量同比降幅总体逐月扩大。下半年，随着各地行政干预逐步退出，降息和差别化住房信贷政策的有效刺激，市场预期趋于好转，企业积极促销，各月销售量明显上升，累计降幅自8月筑底之后逐月缩小，全年呈现先降后升态势。

事实上，从近五年广东商品房销售面积比较情况来看，2014年仅低于2013年，处于历史次高水平。其中，2014年第四季度销售面积达3388.23万平方米，则为历史*高水平。

今年仍是消化库存关键时期

库存方面，截至2014年期末，全省商品房待售面积5467.99万平方米，同比增长22.3%，待售面积均创下历史新高。从商品房销售额占到位资金比重情况看，2014年全省商品房销售额84 61 .84亿元，占当年到位资金的74 .7%，为2006年以来*低水平，房地产企业资金压力较大，加速去库存，改善资金结构仍是重要任务。

“尽管截至2014年住宅市场供需总体处于基本平衡状态，但2010年以来持续超规模新开工量一定程度**市场消费能力，且2014年近亿平方米新开工面积今年陆续进入市场形成供应，而市场需求难同步提升，今年仍是消化库存关键期。

由于总体建设规模扩大，企业资金压力加重，在行业转型升级关键时期，为获得发展新机，也要求企业加速销售回笼资金。”省房协报告分析，总体而言，随着行政干预退出，在稳健货币、积极财政政策刺激下，消费预期继续好转，预计市场或延续去年8月以来态势，全年市场保持谨慎乐观，住房价格维持稳定。对于库存消化周期较长的城市、企业，建议根据市场细分采用租售并举方式以加快存量房消化速度。