广州分站
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喝完腊八粥，准备过年了。虽然往年的2月都是淡季，但今年开发商们显然对新年市场寄予厚望。据南都记者统计，今年春节前后，广州竟然将有49个楼盘开盘或推新，其中新盘13个，推新货楼盘36个。携带各种优惠粉墨登场的它们，让今年春节广州楼市不打烊。
13个**项目下月上市
据南都记者统计，2月广州十一区预计共有49盘开盘或推新，其中**盘13个，36盘为老盘加推。13个**盘除天河、荔湾、南沙、花都各1个以外，其余主要来自越秀、增城、从化和黄埔，其中，增城以3个列全市各区之*，黄埔和从化以及越秀各占2个。新盘中，增城的3个已大致确定价格，毛坯大约都是9字头起，带装修的则在11000元/平方米左右；老城区越秀、荔湾的新盘也因为物以稀为贵，价格相对透明，都是带豪装3万-4万元/平方米；也有的是犹抱琵琶半遮面，但却悄然放出吹风价以探市场反应。如黄埔的保利学府里，吹风价就到了二万二三，虽然带省一级小学学位，但身价显然比周边楼盘贵了不少。13个新盘中，售价*便宜的则是从化的云星·*隆天誉，折后售价仅为6200-6500元/平方米，堪称春节期间*笋新盘。
对于多个新盘集中入市的现象，有业内人士认为，此举反映出开发商对广州楼市具有信心，但也有不少市场观察人士表示，**季度正是各个开发企业公司刚刚制定完整年销售计划的时候，开发企业面临销售任务的压力暂时不大，但作为传统“淡季”，不少开发商这时推出开盘或新货，主要是为一年的销售任务做好前期积累与铺垫。
36盘推新货，东部扛大旗
在36个推新货的楼盘中，南都记者发现，其中一半都在东部的增城和黄埔。这两个区域素来是广州的供货大区，尤其是增城，2014年以全年**14200套领跑全市，占比广州总成交套数近20%，“刚需天堂”当之无愧。因此在增城的10个推新盘中，价格*低的有绿湖**城为5588元/平方米，价格*高的则是上周开盘的创基丽江**，作为双地铁上盖物业，其开盘均价虽然高达13000元/平方米带豪装，但开盘当日去化率仍达到八成。对增城而言，地铁的“蝴蝶效应”显然为区域楼市带来了强大脉动。
而黄埔则因为合并了萝岗，也从之前的供货稀缺区域一跃成为供货大区。南都记者统计，黄埔推新货的8个盘全部位于萝岗板块，其中六个住宅盘，2个公寓盘。因为多个知名开发商同时进行大型综合商住小区的开发，使得萝岗板块的供应量大增，2014年开发商面临成交萎缩并采取“以价换量”降价促销，导致今年春节期间所推的住宅新货中还有毛坯10000元/平方米起的笋价。业内**邓浩志认为，现时萝岗楼价仍处于相对低位，同时楼市亦未有明显的复苏迹象，因此春节期间仍是刚需买家**的好时机，他预计2015年下半年萝岗板块将有明显升幅。
优惠“给力”，*高可省28 .8万元
适逢春节喜庆大节日的2月，各楼盘在优惠折扣上也算稍微“给力”了点。据统计显示，2月预计开盘或推新的49个楼盘中，优惠楼盘将近一半，其中，优惠幅度*大的是位于黄埔的御湖名邸，这个纯别墅盘即日起至农历正月十五止推出“额外新春大利是”置业大礼，*高可享28.8万的优惠。此外，还有增城新塘的豪进广场，预计2月将推出76-138平方米的二至四房，购房有2万抵10万优惠。而天河奥体新城板块的老盘天健上城，也有购房2万抵15万优惠。
[业界说法]
业内**邓浩志：预计3月份楼市将重回正轨
房地产调控带来的压力越来越小，复苏的机遇已出现，我十分看好2015年的房地产市场。1-2月份通常都是传统的房地产淡季，处于休整期，而今年2月推新楼盘不少，给今年春节楼市增添了很大起色，所以我预计3月份楼市将重回正轨。
2015年将是房地产发展的大年，相对2014年将会出现价量齐升的局面。楼市库存将会进一步降低，预计2015年广州整体房价将会上涨10%左右。南沙可能上涨幅度稍大，中心城区由于配套完善，价格将会坚挺。
新盘
增城
豪进广场
嘉汇·四季阳光
亚太银座二期
南沙
香江**金融中心
黄埔
保利学府里
峰湖御景
从化
云星·*隆天誉
雍晟·岭南雅苑
花都
美茵溪岸
荔湾
君荟名轩
天河
力达广场
越秀
东山上品
中庸·金寓
新货
番禺
万科欧泊
祈福新邨活力花园二期
三四里江
敏捷华美**
荔湾
新世界·凯粤湾
邦华星际
珠江鹅潭湾
南沙
万科·南方公元
南沙保利城
增城
创基·丽江**
翡翠绿洲
碧桂园城市花园
绿湖**城朗园
敏捷·锦绣星辰
锦绣星河
锦绣御景**
新塘新世界花园
