房企1月海外融资额同比锐减73.7%

前日早上，远洋地产公告称，该公司的全资附属公司建议根据美国证券法S规例以离岸交易的方式就票据向美国境外的专业投资者进行**发售，票据预期将由该公司不可撤回及无条件地担保。在此前数天，天誉置业(控股)有限公司、旭辉控股(集团)有限公司也发布相关**公告。

据中原地产研究部统计数据显示，中国房企海外**明显锐减，宣布在1月海外资本市场有**的仅7家企业，合计**额度为158亿人民币，相比2014年1月的21家企业、600亿额度的海外**大幅锐减73.7%。

**房企的整体**在1月份也大幅减少，****房企截至日前，仅有招商地产的深圳公司因项目经营需要，拟向招商银行股份有限公司深圳新时代支行借款人民币3亿元，有效期为10年。而在2014年1月，****房企的**额则高达115亿。

中原地产*席分析师张大伟表示，往年传统，房企都会选择在1月份在海外大规模**，这样可以增加一年的资金宽裕程度，有利企业的资金安全，但在2015年房企受人民币贬值影响等，出现了**难的现象，而且**成本也明显上涨。“这将会加大房企的资金压力，预期在春节后房企海外**的难度将继续增加。”张大伟认为，美联储可能加息、人民币贬值对中国房地产市场影响偏负面。海外**难将引发房企资金链紧张，甚至有可能出现违约。同时，美元走强后，热钱将流出中国市场，这会加剧房地产企业“钱荒”窘境，如果人民币贬值形成趋势，房地产市场将面临颓势，从而可能伤害中国经济。

张大伟认为，人民币持续升值的9年，也是中国房地产价格持续上涨的9年。在这个升值的过程中，拥有房产的人们，资产迅速升值。房产升值的预期，又激发了更多人买房的欲望。“人民币贬值，对房地产市场将是利空，虽然目前看，贬值的趋势性未确立，但短期看，对房企的海外**等都有比较负面的影响。”