今年将有77万平方米优质写字楼落成

世邦魏理仕日前发布《2014年广州房地产市场回顾》显示，2015年将有77万平方米的**写字楼落成，其中55%的新增面积将集中在珠江新城。

据统计，2014广州全年**写字楼新增供应仅41.9万平方米，较2013年减少19.2%。但得益于服务业的较快发展，国内金融行业的需求仍占据主导，与此同时来自门户网站、手机应用开发商和网商的信息技术类租户对**写字楼的升级扩租需求有所增多。并且，空置率较高的新楼宇也采用了积极的招租策略，成功吸引租户进驻，因此，全年需求较2013年增长20 .0%，全市空置率年内下降2.8个百分点。

部分即将在2015-2017年间交付的珠江新城写字楼于年内积极开展预租活动，提供非常灵活的租约条款以吸引知名的大型租户。现有写字楼部分业主为挽留大租客，不惜在续租时提供租金优惠。尤其是越秀区和天河体育中心区域的**写字楼，由于区内空置率低，租户扩张需求受限，且楼龄普遍较长，楼宇素质较珠江新城低，部分大型租户为此迁往珠江新城。

预计2015年将有77万平方米的**写字楼落成，其中55%的新增面积将集中在珠江新城。旧商务区的业主仍有流失大租户的压力，但在供应高峰到来之前，租户仅零星退租，旧写字楼的空置率短期内不会大幅攀升，未来一年租金仍将保持平稳。