内资企业扩大面积 去年写字楼租赁需求复苏

据满堂红商业地产部监控数据显示，去年广州写字楼租赁市场表现比较平稳，平均租金123元/平方米·月，同比微升1.5%。这一年租赁客户需求复苏，成交超过预期，主要来自内资企业扩大面积的需要。

其中体育中心商圈同比微降1.52%，珠江新城商圈同比下降3.95%，越秀区上升5.65%，海珠琶洲会展商圈上升4.93%。

同时，整体空置率有所下降，从2013年第四季度的22%至2014年第四季度下降至11%，下降幅度11%。整体来看，2014年租赁客户需求复苏，成交量远远超过预期。在这一年的市场成交客户行业中，虽然外贸行业受宏观经济状况的影响较大，而以扩大面积为主的主要是内资企业，以金融保险投资、教育培训、建筑化工、IT通讯科技、医疗器械行业*为活跃。

满堂红商业地产部透露，金融保险业方面，森和控股入驻广州银行中心，华安财产保险入驻中铁盛德**，金醇投资控股入驻建滔广场；教育培训行业方面，中智(广州)入驻中华**中心，学而思入驻建滔广场；建筑化工方面，天津膜天膜科技股入驻南方证券大厦，科技业方面，暴风科技入驻粤海天河城等等。

而未来两年仍有大量位于珠江新城的**写字楼入市，预计会对租赁价格上涨带来压力。

未来4年预计入市的写字楼项目

2015年：珠控中心(珠江新城)、越秀金融广场(珠江新城)、侨鑫**(珠江新城)、猎德项目(珠江新城)

2016年：广州日报项目(海珠)、宝悦大厦(海珠)、周大福中心(珠江新城)、宝钢大厦(海珠)、猎德合和项目(珠江新城)

2017年：越秀12-15项目(珠江新城)、广发证券大厦(珠江新城)

2018年：金融城项目(金融城)、保利琶洲项目(海珠)、D4-B项目(珠江新城)、粤海项目(珠江新城)、哥弟总部大厦(珠江新城)

来源：满堂红商业地产部预测