刘世锦: 住宅需求峰值已达到

***发展研究中心副主任刘世锦24日在北京表示,当前中国房地产并非周期性波动,而是正处于历史性拐点。在刘世锦看来,中国房地产市场正处于历史性拐点。“城镇居民住宅的历史需求峰值是1200万—1300万套,这个数字2014年就已经达到了,达到了之后就会出现逐步走平、逐步下行的态势,所以我们的观点非常明确,中国房地产正处于历史性的拐点。”刘世锦说。

对于房价的走势,刘世锦认为,从全国来讲,房价整体会有一定幅度的回落,但房价的变化会有明显的区域性特征。他举例称,连美国十几个州在北京都有办事处,就可以明白为什么北京的房价降下不来。但现在很多地方是像鄂尔多斯一样的空城,当地的房价肯定和北京是不一样的,所以房价的变化有明显的区域性特征。房地产的回落,到底是短期之内快速落到底还是在波动中逐步回落?刘世锦提醒,这个事现在吃不准,从**经验来看,这两种情况都有,中国到底是怎么形态,还需要关注。刘世锦认为,现在基础设施建设和出口增速这两只“靴子”已经落地,房地产投资也已出现回落,只有等房地产投资触底之后,高投资才会触底,中国经济的高增长也会触底,触底估计需要一两年的时间,*多不超过三年。