绿地45亿夺北七家地块 最高报价者万科失手

昨天，北京市国土资源局发布公告称，1月29日招标出让的昌平北七家地块被绿地以45.16亿元夺得，溢价率为26.99%，折合平均楼面价约为1.048万元/平方米，而*高报价者万科失手。至此，北京1月份的土地出让收入达到了342.279亿元，单月土地收入创2014年2月以来*高，溢价率和楼面价均处于高位。

据悉，参与昌平区北七家地块投标的企业均实力雄厚，不仅有该宗地的一级开发商**置业，更有万科、绿地、远洋、龙湖等重量级的选手。*终，该宗地并没有落入报价*高的万科手中（平均楼面价1.8万元/平方米），也没有成一级开发企业的囊中之物，而被报价位居第三的绿地摘得，令不少业内人士感到意外。

北京土地招拍挂的方式分两类，挂牌出让和招标出让。据中原地产*席分析师张大伟介绍，招标出让的地块一般地方**有非常大的产业要求，但从政策上讲又必须要招拍挂，从可控角度看，需要一个综合评分。“本地块并非价格*高者获得的主要原因是本地块为区域内**宗地块，规划要求较多，而且涉及到大宗公建类物业，这样在投标价格相差不大的情况下，拥有比较丰富的地标建设经验及共建运营经验的绿地就脱颖而出了。”张大伟说。

另外，张大伟表示，本地块的出让将影响2月份同区域内另外两宗地块的出让。根据公告，昌平北七家区域还有两宗地在等待挂牌出让。

据了解，此次被绿地摘得的地块东至七星路和海鶄落新村三号路，南至七北路，西至望都东路，北至名佳花园北路和郑海路，建筑规模约为43万平方米。该宗地将配建建筑面积99600平方米的限价商品住房，房屋销售限价为1.2万元/平方米。（记者桂瑰）