新春近郊楼盘卖楼忙 28个楼盘推新

近年来，开发商们连新春假期都不放过，很多楼盘在春节前后都仍然推新进行优惠活动以刺激项目*****。今年春节假期，据不**统计，2月份预计有28个楼盘推新货入市，这个推新力度比去年同期更给力。

中心城郊同样给力

或许是受到去年市场低气压的刺激，不少楼盘在今年早早地就进行推货节奏，甚至于春节假期前后也不放过。据网数据监控中心截止1月22日统计，广州2015年2月预计将有28个楼盘推新，其中，住宅22盘，商业6盘。2月预计推新数同比去年2月暴涨了133.33%，翻了一倍多。

区域分布上，中心六区预计11盘推新，城郊五区17盘入市。其中，增城5盘推新，成为本次2月供货“**”。天河、黄埔、番禺、南沙、从化、花都等区表现不俗，均有3盘入*******随其后，其他区如荔湾、越秀、海珠均只有1盘加推。

2月广州中心六区预计11盘推新，其中，**盘5个。6盘为老盘加推。5个**盘来自天河、黄埔、白云三区。力达广场为天河北**地铁小户公寓，预计2月将推出B1栋50平方米精装公寓。而白云双**盘为绿地·汇创**及佳兆业·天御，佳兆业·天御预计春节后推出91-164平方米复式三至四房单位。黄埔**盘来自保利学府里及科学城板块的峰湖御境，保利学府里预计2月初推出*期72-107平方米二至三房。

城郊五区方面，预计今年2月份将有17盘推出新产品。其中，增城5盘成为2月楼市供货大户，**盘来自荔城的创基丽江**及新塘双盘豪进广场、亚太银座二期。其他区如番禺、南沙、花都、从化预计均有3盘入市，番禺及从化分别有2个**盘即将入市，分别是番禺市桥板块的正太广场及华南板块的荔园·悦星，从化江浦的雍晟·岭南雅苑及来自太平镇的云星·*隆天誉。

2月预计推新的28个楼盘中，住宅共22个，主要为洋房及少量别墅；商业项目6个，皆为公寓。住宅方面，与以往中小户“唱主角”不同，本次2月新盘新货中改善型住房丝毫不逊色。据统计，涵盖100平方米内两三房约16盘，而涵盖100平方米以上大户却占了18盘，以微弱的优势“逆袭”。别墅推新仅1盘，来自黄埔科学城板块的峰湖御境，预计2月份即将推出250-530平方米别墅。

优惠力度相对较弱

与大量的楼盘推新相比，今年2月春节前后的广州一手住宅市场的优惠力度显得有点乏力。统计，截至2015年1月24日，广*****（包括洋房、别墅、公寓）共445个，预计2月份推出优惠的项目168个，占比仅为37.75%，创近三年来新低。据统计，2月份广州洋房推出优惠的项目137个，*****总数的39.94%；别墅推出优惠的项目9个，*****总数的23.68%；公寓推出优惠的项目22个，占在售公寓总数的34.38%。

记者发现，收缩优惠的楼盘大部分都是在春节假期没有推新任务的项目。而有推新计划的楼盘仍然有不少优惠措施推出，但优惠的力度显得不足，基本上都是提前认购的抵扣优惠。

据网数据监控中心统计显示，2月预计推新的28个楼盘中，优惠楼盘达19个，优惠占比67.86%，环比1月（18个）的56.25%涨11.61%。其中，优惠幅度较大的有天河奥体新城板块的老盘天健·上城，购房2万抵15万优惠；白云梅花园板块的佳兆业·天御，购房3万抵12万同时还享受5万抵98折双重优惠；增城新塘的豪进广场，预计2月将推出76-138平方米二至四房，购房2万抵10万优惠。

“春节假期前后开盘主要的目的是为了节后蓄客。”番禺某楼盘的销售人员告诉记者，在2月的楼盘的优惠力度是较此前要差一点。一方面的原因是去年已经把很多优惠都放出去了，而新一年的大幅优惠促销将是在五一、十一这些传统节点。“2月份的春节假期由于广州人气不旺，实际买房的人也不多，优惠力度太大也没什么引客作用。”