本月4次拍地均底价成交

广州市国土房管局29日出让萝岗科学城两幅住宅地，由于仅有广州市时代天怡咨询有限公司一家企业报价，*终以13.3亿元的底价成交，折合楼面价仅“6字头”。至此，广州1月份出让的4宗商住地均以底价成交。

土地出让公告显示，此次出让的两宗宅地位于萝岗科学城，用地性质均为二类居住用地。其中KXCD-F2-3的地块位于科学城**大道以西、开源大道北侧，地块面积2万平方米，*大建筑面积6万平方米，挂牌起始价38820万元，折合楼面价6470元/平方米。而KXCD-F2-4地块位于科学城开泰大道以东、开源大道西北侧，地块面积5万平方米，*大建筑面积14万平方米，挂牌起始价94449万元，折合楼面价6660元/平方米。两块地以底价成交。

合富辉煌*席市场分析师黎文江表示，由于这两宗宅地均为村自留地，不同于旧厂区地块，周边配套相对不成熟，因而这样的楼面价也比较合理。而科学城两宗住宅地的底价成交，也意味着今年以来，广州出让的4宗商住地全部底价成交。数据显示，在去年同期，广州推出了8宗商住地，并且诞生了黄埔和番禺两大“地王”。而在2012年1月和2013年1月，广州挂牌出让的商住地宗数分别为4宗和3宗，其中2012年1月底价成交商住地2宗，流拍2宗，2013年也是底价成交了2宗，流拍1宗。

黎文江表示，年初向来是土地市场的淡季，多宗地底价出让属正常现象，房企在年初会受到两个因素制约导致不想出手拿地，一是企业一般都等到9月份之后才会有比较充裕的资金拿地，二是有些企业甚至都还没计划好今年要拿什么类型的土地，“因此连续4宗地都以底价成交并不会对市场预期造成影响”。

**表示，2015年去库存仍将是房地产市场主线，在此背景下，开发商投资拿地仍会比较谨慎。而广州土地市场要到下半年才会有一个比较大的回暖，从往年的情况来看，9月份拍地规模比较集中，开发商有充足的资金来拿地。