2014东莞非住宅成交异军突起 商铺车位追捧将持续

　　2014年，对地产行业而言，是挑战与机遇并存的一年，年初时银根收紧、利率上浮，开发商资金压力剧增，香港楼市**引发降价潮，之后降价风陆续吹向大陆的杭州、长沙、常州等城市，市场恐慌、观望氛围加浓，东莞住宅楼市同样遭遇惨淡成交，持续8月徘徊回升且回升乏力明显，“金九银十”风光**。后随限购政策逐渐放开到限贷放松及央行降息，这是历史以来调整放松尺度*频繁、*大的一次，市场迅速被盘活，东莞住宅成交得以提振并逐月攀升，年底创历史新高。据统计显示，四季度住宅成交总量为228.76万㎡，占前三季度总和的63%，可见四季度东莞住宅成交扬势十分强劲。在这么不同寻常的年份里，成交的概况也较往年有了不少新变化。

　　住宅同比13年全线下降，

　　非住宅同比14年全线上升

　　2014年东莞商品房成交684.65万㎡，同比2013年下降19.19%，同比2012年上升0.45%。住宅成交593.31万㎡，同比2013年下降22.62%，同比2012年下降1.90%。2014年东莞住宅成交同比去年全线飘绿，而非住宅成交却迎来*热行情，同比2012年、2013年均全线飘红，具体情况参加中原地产提供的2014年东莞市商品房成交总体情况：(含厂房数据)

　　商铺及车位销售增长提升非住宅成交总额

　　在住宅成交金额同比13年下降19.44%的情况下，非住宅成交金额同比上升5.18%，在非住宅的成交当中，商铺和车位为总销售额贡献了相当大的比例，占到总套数的96%。究其原因，业内人士认为，是由于商铺、车位几乎不受房产政策影响，车位又作为刚性物业，不存在难销问题且去化速度较快，自然成为开发商推货*选。

　　从14年3月份开始万科带头推售车位，后有长安万达广场、北大资源御湾、龙光·君御旗峰等多个项目跟进，推使2014年东莞车位成交创历史新高位。

　　商铺方面的**则主要可归结为如下三个原因，一是，在股市低迷的情况下，许多投资客选择分散渠道投资，加上东莞商业投资前景被看好，造成许多资金流入商业市场。二是，今年东莞商铺供应中，位于经济强镇繁荣商圈的商铺较多，即升值空间较大的商铺物业较多。三是，不少开发商为缓解部分资金压力，提前将待售的商铺货源拿出来卖。加上开发商以价换量的意图十分明显，部分新盘商铺开价低于市场预期，销售情况良好。

　　2015刚需仍为市场主力，商铺和车位或仍受追捧

　　据业内人士分析，14年货币政策放宽以来，外需不振和内需不足的问题仍然严重，大部分开发商2014年整体销售额较差，到位资金不足将影响明年投资开发工作的开展，15年全国房地产投资放缓。住房信贷方面，银行将加大对刚需房贷的支持力度，又基于“认贷不认房”的新政影响，预计明年银行加大支持合理的刚需及改善需求有序释放，刚需仍为支撑市场主力。

　　所以，商品房短时间之内不会重回消费者投资*选。基于对东莞市场前景的预期，以及车位的刚需及稀缺性，商铺和车位在2015年或将继续受到追捧。