评论：入住后物管比硬件更重要

当小区都成熟之后，楼盘之间较量的不是开发商的实力大小，而是投入使用之后的小区物管服务。房子建得再华丽、再花哨，也抵不上住得舒适。

有地理位置十分相近的两个小区，**个是小型楼盘，由不知名的小地产公司开发，只有两栋楼，1998年交楼入住；另一个是大型社区，由比较知名的地产公司开发建设，有上万人居住，并且一直处于开发阶段，*早一批组团2004年入住，而*新的一栋楼要2016年才能交楼。

这两个楼盘都是真实存在的，均位于海珠区广州大道南版块，仅看以上资料，你会对哪一个的兴趣更大一点？

接下来请看更加详尽的信息：**个小区的安保非常严格，必须**或者通过保安的许可才能进入，而且小区内的物业管理十分完善，卫生保持得很好，路上、过道以及电梯里都没有垃圾；第二个小区在楼道里、电梯里四处可以看到乱扔的垃圾，每一个出入口的门都是大开着的，任何人都能进出。

现在你是否会对*初的印象发生了改变？

**段信息代表的是楼盘本身的硬件条件，第二段则是物管水平，是软性条件。笔者想要阐述的观点是，在一个楼盘建成后，对其进行的维护和管理要比楼盘本身的硬件更加重要。

当小区都成熟之后，楼盘之间较量的不是开发商的实力大小，而是投入使用之后的小区物管服务。房子建得再华丽、再花哨，也抵不上住得舒适。

根据国家质量监督检验检疫总局、国家标准化管理委员会批准发布的《国民经济行业分类》，房地产业被归类为第三产业，即服务业。这也就意味着房地产业从本质上来讲，并不是把房子建好就可以了；而是要在房子建好之后，对其进行管理和维护。

对开发商而言，建设一个**的楼盘可能从前期筹备到后期交楼要经历三年左右的时间；对住户而言，买一套房子只需要几天甚至**。但是，当住户正式入住小区之后，便会是一种长期的对小区服务、管理的体验过程。这种过程考验的是开发商能否在楼盘开发完成之后，继续**项目各项物业管理、服务的质量，使得居住在这里的业主得到*舒适的享受。

所以，消费者们在买房之时，不妨仔细思考一下，这个楼盘的物管水平过硬吗？

姜沁诗