有支撑不热卖 广州楼市平淡开局

在去年底成交大幅走高后，广州及一线城市楼市重回常态。

根据广州房管局官方数据统计发布，广州1月成交同比涨24%至6771套，成交均价为14478元/平方米，同比上升16%。不过，由于临近春节淡季，环比去年12月，广州楼市成交量已大幅回落。

“楼市这个阶段受季节性影响，尤其是1月底临近春节，看盘量和成交速度都明显下滑。”满堂红广州市场总监周峰接受南都记者采访时表示。而在不少开发商看来，去年底的一轮冲击式增长后，目前也基本处在蓄力和休整期，并无大力推盘的节奏，而在去库存压力下，楼价也很难上涨。

中原地产发布的成交数据显示，继2014年年底二手住宅成交宗数“翘尾”后，2015年*月二手住宅成交均价为22307元/m2，环比上月继续下降3.6%，这是自去年11月以来，成交均价连续3个月下降。

一手楼涨二手楼跌

根据某机构的统计，2015年1月成交6771套，同比去年的5478套上升了24%。均价从去年的12529元/平上升至今年1月的14478元/平方米，同比升16%。如此看来，2015年1月份广州楼市出现了量价齐升的态势。

从二手市场来看，行情则没有那么乐观。由于迎来农历新年前这一传统淡季的节点，看盘量下滑严重。中原地产发布的成交数据显示，继2014年年底二手住宅成交宗数“翘尾”后，2015年*月二手住宅成交呈现出“量价齐跌”的趋势，成交宗数环比上月下跌近30%。1月全市二手住宅成交均价为2230 7元/m 2，环比上月继续下降3 .6%，这是自去年11月以来，成交均价连续3个月录得跌幅。

“1月上半月还是跟12月的下半月相类似，入市的客户较多，跟得上节奏。但1月下半月开始，准客户出来看房的频率开始下降，下决定前的思考时间也长了，市场成交立即缩减，整个1月的二手买卖成交量比12月减少11%。”满堂红广州市场总监周峰接受南都记者采访如是表示。

一线逆市上涨

对于其他典型一线，基本呈现类似的上涨行情。北京网签同样增长，不过环比去年12月不乐观，经过了去年12月的网签量大幅翘尾后1月份北京新房网签量回落至万套以下水平。北京业内对此点评认为，这符合开发商推盘策略。

“房价虽然连续十月下跌，但北上广逆市上涨，说明了城市房价正在迅速分化。”中国指数研究院有关负责人士如是告诉南都记者。

根据该院的“中国城市住宅价格指数报告”，2015年1月全国一手房住宅价格指数连续十月出现下跌。但与此同时，1月份北上广三大一线城市房价稳中上升。

“临近年关，市场逐步进入淡季，**城市供求双双走低，楼市成交整体呈现下行压力，但一线城市成交量价保持稳定或小有回升。”有研究经理杨科伟向南都记者表示，近日北京、上海两市官方表态暂不考虑“取消限购”，预计未来一线城市房价大幅上升的可能性不大。

在中指院看来，1月没能改变房价下行，城市房价分化的格局。该机构监控的288个主要城市中，共有165个城市一手房价格指数环比继续下跌，但下跌城市的数量较上月减少7个。

“总体来说也就北上广房价是保持上涨的，建议购房者优先考虑品牌开发商楼盘。”杨科伟如是建议。

继续去库存

虽然听起来像是老生常谈，但多数开发商在向南都记者谈及今年的主要战略时，还是少不得强调，“要加强去库存”，同时谨慎选择新**区域，主要是已经打下基础的扎根地，或者北上广深等一线成熟市场。

“综合1月市场情况来看，比12月出现小幅下滑是符合预期的。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖向南都记者表示，随着春节假期的临近，受假期因素影响，2月份网签量可能将再度回落至万套以下。刚需、小户型换房人群加速入市促使均价回落。

以去库存为主要目标，也意味着房价很可能太难涨。**太平戴维斯市场研究部**经理何凌就向南都记者表示，目前房贷、利息等政策还是比较利好楼市的，同时需要注意2015年3月份实行的不动产登记政策或许会促使房价出现下行压力。

在库存消耗方面，广州和北京不少房地产业内都注意到，近期市场上，成交中刚需小户型占比走高。

据伟业我爱我家市场研究院测算，1月份北京市90平米以下二手住宅成交在月度成交中占比达73 .60%，在过去的六个月中，这一数值仅略低于去年10月0 .4个百分点，且连续两个月上涨。可见中小户型越发“吃香”。库存方面，北京市新房库存为85835套，依然位于85000套以上的较高水平。

其中去年12月31日北京市调整公积金贷款*高额度，另外全国多个城市放松公积金发放，对刚需入户提供了利好。多种迹象表示，刚需人群和小户型换房人群在近期有加速入市的特征。在开发商积极推盘和踩对节点的情况下，或许有利于库存的消耗。