新政之后楼市最前线：天下君实踩房地产交易中心

3月30日，五部委联合**的楼市新政：二套房*付比例降至4成，营业税免征期“5改2”，一下子又搅动楼市。到底新政的对楼市的影响几何？**君实访【广州市房地产交易中心】，来看看楼市交易*前线什么个情况？

怎么回事？一**人在排队的、还拿着房产证？新政下楼市真的*成这样吗？

==好吧，原来是美国大使馆……**君果然没见过世面啊，**没出过不知道签证移民这么*爆的！

**君望着这块很多“牛皮鲜”伤过、被补得坑坑洼洼的指示牌，实在配不上“**”曾看过它这一身份。

早上10:15，取号数已经达到522个。交易大厅实际上人气十足：

**君发现，二手房交易处的等候人数明显要多于一手房的，看来营业税“5变2”功效实在不少。不过一手房交易窗口等待的还是年轻人较多。

有趣的是营业税减免窗口没啥人，**君等了十多分钟还是冷冷清清的，但是营业税办理窗口人还蛮多的。实际上，广州房管局确认，营业税调整为满2年可免的新政已于3月31日正式实施，不过个人所得税还要满五年唯一可免。

购房者有啥说：

@A君（新房业务窗遇到的一枚年轻人）：俺这次来办理房产证的，这次是*套房，二手房*付降四成的消息我知道了，貌似跟俺这种刚需族没啥关系。

@B君（过来办二手房业务的阿姨）：阿姨也有在关注政策，不过这次我来试试把二套房转移到儿子名下。

@C君（懵懵懂懂的大爷）：我都不懂，事儿都市中介帮我搞定的（接受**君采访之后，就奔向了营业税减免窗口）

@D君（一对情侣）：这婚房是父母给买的，今天来领证滴。

**君在现场随机采访了几位购房者，发现基本上都知道*新的楼市政策，不过并未遇上因为新政而突然改变购房计划的人。

截至10:48，交易大厅等候号数已经超过700人，据保安透露平日也就是400、500人左右。看来新政对楼市的影响已经初现。

一手房未现涨价

开发商打出“24小时不涨价”口号

实际上，这一次“组合拳”楼市新政一出来，市场貌似没有迅速作出价格上的调整反应，尤其是一手房，不少开发商更打出“24小时不打烊、不涨价”的口号。

广州万科宣布12个盘联合启动零点行动，表示在2015年4月1日24时前“不涨价”、“不打烊”。

二手房现反价潮

有订单反价 一下涨了30万

营业税年限从5年调整至2年，让不少二手买家改变了放售房子的想法，不少已经到紧张到签约阶段的二手房交易，一下子给业主“拦”下来。

根据新快报报道，广州是某中介门店，竟然在新政**之后，**了3单业主反价的案例,反价额度一二十万元。

网二手房集团广州公司总经理谢淦透露，新政**后，有业主立即放弃订金，连夜撤销交易申请。据他了解，二手市场确实开始出现业主反价的情况，反价幅度在5%~8%之间。

二手中介人士认为,营业税免征年限调整至两年后,*大的影响是增加了市场上二手放盘房源。

小结

成交高潮估计出现在4月中下旬

虽然**君实访过交易中心，实际上成交量上涨的体现不可能再一天两天，但到4月将出现交易的小高潮，更有专家预测二手房成交在中下旬将出现价量齐涨的态势，成交量将会是近两年的*高峰。