楼市新政组合拳来袭 专家称成效还有待观察

3月30日，央行、住建部、银监会、财政部、国税总局连发两条重磅新政，二套普通住房商贷*付比例下调到4成，购买2年以上的普通住房转卖的，免征营业税。至此，房地产市场迎来自2008年以来力度*大的强心剂。楼市新政“组合拳”落地，在新政实施的第二天，小编来到广州房产交易中心，实探房产广州房产交易中心的变化。

二手房业务窗口人多于新建商品房

早上10点，小编来到广州房产交易中心，发现来此办理业务的的人堆满了广州房产交易中心的咨询服务台，小编以办理二手房过户手续为由咨询前台工作人员得知，今天来办理房产业务的人比昨天要多些，至于营业税“5改2”，已经按照新政在执行，不过个人所得税还要满五年**可免。

随后，小编在房产交易中心大厅里观察到，在二手房窗口等候办理业务的人明显多于新建商品房，不过新建商品房交易窗口等待的还是年轻人较多。看来营业税“5改2”的消息也是不胫而走。在营业税窗口，小编随机采访了一位刚办理完业务的陈奶奶，她说，具体什么政策他不知道，只是听说政策变了。当小编问陈奶奶今天是来办理什么业务时，陈阿姨则说一切手续都是中介在帮他，自己也不清楚。

大部分人听说过新政 但不考虑购置二套房

在房产交易大厅，小编随机做了一个调查，问了近10人有没有听说过二套房商贷*付比例下调至四成、营业税“5改2”的新政，9人表示听说过，只有一人说没听过。在新政下，小编问他们是否愿意再买二套房时，10人中竟然没人说愿意在购买二套房，问其原因也是各抒己见。有人说，现在二套房商贷*付虽然降低了但是营业税“5改2”没*头；有人直接说没*买。

“我今天是来办理房产证的，刚买的*套房已经把家底掏空了，哪还有闲*买二套房，暂时没有考虑。”家住越秀区的王先生直接坦言：“前天出的楼市新政策通过新闻我知道了，但是好像跟我们刚需没多大关系。”

营业税减免窗口无人问津 **称效果还有待观察

在房产交易中心现场，小编观察到来办理营业税的人很多，三个窗口都是排满了人；奇怪的是营业税减免窗口却是无人问津。11点左右，小编在广州房产交易中心个税、营业税、土地增值税减免窗口等了十分钟，还是没人过来办理业务，等了一会，从侧面领证窗口处出来的一对情路倒是引起了小编的注意。

经过采访得知，他们是14年国庆节买的房，父母付的款，打算做婚房。听说今天可以拿房产证，一大早就在门外等了。问他们是否考虑买二套房时，他们说家庭条件如果允许的话，还是有可能。至于营业税减免办理窗口今天是否有人来办理业务时，他们则说其他时间没注意，他们在的这段时间是没有的。

**指出，此次营业税放宽免征期限政策力度很大，但效果有待观察。目前免税政策主要惠及的是卖方，在未来不动产登记和房地产税**的预期下，不排除一些大量囤房的人会借机抛售住房。