不信开发商空头支票 找真实学位房

2015年是广州小升初“免试”改革年，广州刚刚公布了幼升小、小升初“就近入学”的入学方案。这项改革带来的除了一套学位房可解决9年义务教育外，还将有更激烈的**学位房争夺。

编者按：日前，天河区教育局公布了今年该区的部分小学招生地段，随即就有业主惊呼，花近700万元买下的学位房，居然没有名校学位。当初业主因为开发商**购买了某小区的物业便可有附近名校的学位，这才买的房。但根据公布的信息，该小区并没有这间名校的学位，“700万学位房打了水漂”。因此，家长购买学位房要擦亮眼睛，不能相信开发商开出的空头支票，购买学位同时也要认真细致的打听楼盘附近的学位是否充足，以免落空。

2015年是广州小升初“免试”改革年，方案提出：所有**小学按地段招生，学生居住地与学校距离3公里以内；**初中学生居住地与学校距离5公里以内。这项改革除了带来一套学位房可解决9年义务教育的利好外，还将引来更加激烈的**学位房争夺战。说到这里问题就来了，一二手学位房买怎么选？

市区篇

一二手学位房大PK：

二手房学位房：价格不断上涨，因为不少家长买家*迟也要在4月购置好物业把户口迁进学位房，价格也因此水涨船高。市区二手学位房供应有限且价格昂贵，虽然能为孩子落户上学且有潜在的升值潜力，但对没有闲*投资的家庭来说，仍是一个大负担。

一手学位房：各区选择较多，可在孩子上学前就以相对较低的价格购入，逐渐成为家长们在学位房*夺战中的另一种战略。

越秀学位房*热预涨价

广州学位房集中在老城区，名校云集的越秀区更是其中翘楚，老东山小户型楼梯楼学位放动辄都要2万多元/平。由于想要购买越秀区学位房的买家更急切，业内人士预料春节年后涨价5%-10%，目前*热门的三个学位房路段位于署前路小学、东川路小学以及东风东小学周边。

荔湾教育资源分布平均

同样是老城区的荔湾区，因为名校相对比较分散，学位房供求相对没有那么紧张。区域内带有学位的多数是大龄楼梯楼及私房物业，价格坚挺。还有少部分楼龄较新的电梯楼则价格更贵。入读乐贤坊、西关培正等**小学，大部分是房改房散盘或私房，二手均价在1.3-1.5万元/㎡不等。

天河与海珠涨幅不大

相比而言，天河与海珠涨幅不大，且海珠入手较为实惠，有业主略有降价出售。穗花小学、江南二小等都是买家较关注的学位房成交热点。

干货：100万左右能买到多大的省一级二手学位房？

省一级东风西路小学

小区名称：流花路小区（房价 户型 二手房 租房） 价格：99万 面积：64平

省一级沙面小学

小区名称：沙面大街社区（房价 户型 二手房 租房） 价格：100万 面积：31平

省一级朝天小学

小区名称：朝天路大院（房价 户型 二手房 租房） 价格：85万 面积：30平

省一级华阳小学

小区名称：耀星华庭（房价 户型 二手房 租房） 价格：113万 面积：24平

省一级中星小学

小区名称：淘金北小区（房价 户型 二手房 租房） 价格：122万 面积：52平 (房源来源：合富辉煌、满堂红)

市区、郊区学位房大PK：

市区学位房：名校众多、教育质量有**。虽然价格高企竞争激烈，但升值空间可期，**家长可考虑。

郊区学位房:相比市区较稀缺且质量参差不齐，胜在便宜。一些楼盘对口的知名学校为私立学校，每年需缴纳2-3万元学费，各位家长需注意。

番禺：名校选择多

不少名校都已经入驻番禺，祈福英语实验小学、执信中学附属小学为省一级小学，但是私立学校，学费相对较贵。另外还有番禺中学、市桥中心小学、广铁一中等**学位。

南沙、花都、增城等区好学校比较少，一些带**学位的楼盘很受**。

增城广园东一带名校多为私立性质，学费高昂。区域内的合生湖山**值得**，项目引进了华师附中（广东省*批省一级名校）的中小学教育配套并自带幼儿园，相比之下学费便宜且师资**，只要入户广州便有机会入读。

现时郊区学位房正在崛起，番禺、南沙等区域的很多楼盘都在突出自己的“名校”资源。业内人士建议，无论是自住还是投资，在近郊找学位房*好是选择那些已经初步成型的区域，以应对未来的变化。

干货：2015年招生政策的变与不变