10城三天卖4791套 新政后楼市表现冷热不均

网讯“330”楼市新政后的*个周末，恰逢清明三天小长假，数个地方城市如南京、北京、深圳等继续延续楼市利好，成交量均超过去年同期。与此同时，上海、苏州、青岛也因“清明时节雨纷纷”的天气让*热的楼市打了一个冷颤。

据各省住房与城乡***公布网签数据及网数据监控中心的数据显示，清明小长假期间（4.4-4.6）武汉、北京、深圳网签数量分别为966套、922套、155套。其中，北京新建商品住宅网签661套比去年同期205套上涨222.4%。对比成交量激增的数个城市，青岛、苏州、上海等地略显冷清，成交量均不敌去年同期，疑似暂休并谋划涨价。

10城楼市呈现差异化

清明三天小长假期间，北京晴空万里，七级大风伴随着小幅度降温并没有将购房者的热情吹散，依旧昂*将三日成交量定格在网签922套，新建商品住宅661套同比上涨超2倍。遥望与北京相隔2372公里的深圳，清明期间*高温度达29摄氏度，也创下网签155套，同比上涨78%的好成绩，假期间深圳新房成交均价为21811元/平，同比上涨20%，龙岗区“一家*大”占比全市成交面积近8成。

与此同时，南京清明三天期间也创5年新高，认购商品住宅1048套，成交446套，平均每天认购349套，远超去年同期的584套。与南京市场一样*热的还有合肥和东莞，三天成交量均超过300套。同时，二手房市场在这些城市也有着好光景，卖家宁可赔偿违约金也要涨价，而购房者并不**仍旧迅速下定金。

春暖花开，但楼市因新政的影响进入春天的脚步并不同步，对比成交量直线上升，上海、青岛、苏州、济南等成交量不及去年同期，更有成都以“零”成交记录成为小长假期间*大的意外。在苏州一直有清明不买房的说法，加之强降雨天气，清明小长假期间网签量急剧缩水，开发商也有意避开清明推迟推盘。

新政过后喜忧参半

二套房*付降至4成、营业税5改2，多个利好新政后，几家开发商打出“号外”声称限时不打烊，不涨价，这也导致新政后成交量增长迅速，从3月31日新政**到4月1日零点仅北京万科一家卖出1.56亿房款。

对此，亚太城市发展研究会***卞洪登认为，房地产**卖地段，第二个卖政策。除了政策上面的利好，卞洪登更认为这是城市之间本身的差异化。如在长江经济带上的上海和成都，在正常销售的情况下比一般地区是有优势的。自从长江经济带成为国家战略出来之后，取消三限令，加快房地产经济发展和经济带加速发展等政策接踵而至，给长江经济带上如南京、武汉等城市带来利好商机，成交量网签可能体现多一些。另外，环渤海经济带，京津冀一体化，对北京也有利好，而深圳向香港看齐的房价落差优势近期也将凸显。

“解除各种房地产各项禁令、促进房地产信心的文件**后，几大经济区会逐步表现出向好，出现偶然性网签差一点也是暂时的，‘信心比**更重要’，信心的信号已经发出来了支持它健康发展，由打压向政策鼓励房地产经济发展，这就是政策性红利。政策性红利随着一些时间的观察之后，各个地方又会像前些年一样越卖越*，大可不必为一次性统计数据感到冒然，数据不是死的是随机而动继续变化，今后更多70个城市会更加向好的发展的。”卞洪登说道。

对于未来开发商是否会涨价的问题，多数专家表示，开发商是否涨价要看市场的变化，当前摆在房企面前*重要的任务仍是去库存。同时，业内人士称，在房价还没有触碰到天花板之时，仍有上涨空间，若普遍上调，房企也会随机应变。目前开发商有稳定市场价格的姿态，但不能是唯一的期许，数次房价上涨的过程都证明着其中道理。