330新政实施首周 重回正常成交水平

从近15周的整体状况来看，市场表现为三方面：一、市场政策方面，****“330”楼市新政实施后的*周，整体购房者信心出现变化，改善型购房者开始逐渐入市；二、市场成交方面，继续环比上涨近两成，重回年度正常水平，市场走势基本符合广州世联之前研判的趋势；三、市场价格方面，跌至今年来的*低位14208元/平米，对比2014年均价15500元/平米（2014年1-4月份的成交均价数据经过调整），整体下滑了8%。总体来说，****“330”楼市新政实施后，成交量虽然有较大增长，但库存压力仍然存在，未来市场价格仍有优惠空间。

在各开发商销售方面，万科地产、越秀地产、招商局销售情况相对较好，万科地产销售情况相对较好，万科地产一共签约246套，总销售金额为2.41亿元，对成交贡献*大的盘为黄埔万科幸福誉和番禺万科欧泊，签约金额为1.15亿元、0.43亿元，分别占总成交金额48%和18%；越秀地产一共签约121套，总销售金额为1.94亿元，对成交贡献*大的盘为南沙滨海花园和白云星汇金沙，签约金额为0.64亿元、0.38亿元，分别占总成交金额33%和20%；招商局一共签约75套，总销售金额为1.76亿元，全部成交贡献都来自于番禺招商金山谷。

在整体销售方面，第14周广州新建商品住宅网签1751套，环比上升17%；成交均价为14208元/㎡，环比下降4%，成交面积为20.35万平米，环比上升21%；销售总金额28.91亿元，环比上升16%。

世联数字：

【预售数字】第14周全市新建商品住宅新增预售项目12个，共计3350套，合计33.97万平米。

【成交数字】第14周全市新建商品住宅网签1751套，均价14208元/㎡，面积20.35万平，金额28.91亿。

世联观点：

【开盘情况】第14周全市共1个跟踪项目开盘，其中南沙叠翠峰去化情况较好。

【预售情况】第14周全市新建商品住宅新增预售项目共12个, 主要集中在黄埔区。

【土地市场】第14周全市共4宗土地挂牌出让，全市共0宗土地成交。

【住宅市场】****“330”楼市新政实施后，成交量虽然有较大增长，但库存压力仍然存在，未来市场价格仍有优惠空间。

一、市场动态

1、开盘快讯

第14周有1个跟踪项目开盘。

二、土地市场

1、土地供应

第14周广州全市共4宗用地挂牌出让。

2、土地成交

第14周广州全市共0宗土地成交。

三、新建商品住宅市场

1、新增商品住宅市场预售状况

第14周全市商品住宅新增预售项目共12个，共计3350套，合计33.97万平米，新增供应量环比上周翻一倍，主要集中在黄埔区。

2、新建商品住宅市场成交状况

第14周各区成交情况，从各区成交量方面来看，中心六区的越秀、黄埔和白云呈现不同程度的涨幅，而周边区域除花都以外，其他区域呈现6%-53%之间的涨幅；从各区成交金额方面来看，中心六区的成交金额占比上升至53%，主要是由于黄埔区的成交放量所促使；从各区成交均价方面来看，天河价格回落*为明显，跌幅近两成。

【数据来源：世联数据平台】

从近15周的整体状况来看，市场表现为三方面：一、市场政策方面，****“330”楼市新政实施后的*周，整体购房者信心出现变化，改善型购房者开始逐渐入市；二、市场成交方面，继续环比上涨近两成，重回年度正常水平，市场走势基本符合广州世联之前研判的趋势；三、市场价格方面，跌至今年来的*低位14208元/平米，对比2014年均价15500元/平米（2014年1-4月份的成交均价数据经过调整），整体下滑了8%。总体来说，****“330”楼市新政实施后，成交量虽然有较大增长，但库存压力仍然存在，未来市场价格仍有优惠空间。

【数据来源：世联数据平台】

3、第14周各发展商新建商品住宅市场销售情况

在各开发商销售方面，万科地产、越秀地产、招商局销售情况相对较好，万科地产销售情况相对较好，万科地产一共签约246套，总销售金额为2.41亿元，对成交贡献*大的盘为黄埔万科幸福誉和番禺万科欧泊，签约金额为1.15亿元、0.43亿元，分别占总成交金额48%和18%；越秀地产一共签约121套，总销售金额为1.94亿元，对成交贡献*大的盘为南沙滨海花园和白云星汇金沙，签约金额为0.64亿元、0.38亿元，分别占总成交金额33%和20%；招商局一共签约75套，总销售金额为1.76亿元，全部成交贡献都来自于番禺招商金山谷。

【数据来源：世联数据平台】