上月推货创下2014年以来新低 网签量价双下降

批准预售21.12万m2 网签52.10万m2

新政**前买卖双方均陷入观望，开发商推盘和推新量创下2014年以来的新低——广州楼市3月的网签成交面积相较春节所在的2月份，出现不升反降的现象。

市住建委昨日公布的3月官方楼市统计数据显示，上月广州楼市新建商品住宅网签面积52.10万平方米，与2月相比不升反降，微减4000平方米。同时，全市的网签均价为14714元/平方米，下跌1.6%。

数据显示，广州楼市在今年1月网签成交数据达到80万平方米左右的水平之后，2月和3月连续下降。业内人士分析，成交量下降，主要缘于供应量的锐减。上月广州批准预售的商品住宅仅有2033套，批准预售面积为21.12万平方米，均不到今年2月的1/4。

在供应量极为有限的情况下，全市各区的网签成交都未达预期。在原10区方面，网签成交面积为38.99万平方米，其中原中心6区的网签面积为11.19万平方米，占比仅为28.7%。成交的主战场仍然集中在**区域，**4区合计网签面积为27.81万平方米，占比超过七成。

值得一提的是，在各区域中，上月原10 区新建商品住宅网上签约均价为16777 元/平方米，而中心6 区均价则为27270 元/平方米，相比2月也有所下降，降幅为8%。越秀、天河、海珠的均价继续排名全市前三，分别为42238元/平方米、33341元/平方米、31115元/平方米。

经纬行研究中心分析，上月成交低迷一方面是虽然市场处于复苏阶段，但回暖缓慢。另一方面，不但买方陷入观望，开发商推新意愿也不强。市场新增供应不足，以库存续销为主，影响买家入市。据其统计，上月广州楼市仅有7个楼盘推出新货，推盘数相比2月减少5个，而总推货量为710套，比2月减少1132套，环比大跌61.45%，无论开盘个数还是推新量，都创下了2014年以来的新低。不过，预计随着“3·30楼市新政”的落地执行，第二季度将迎来推货和成交的高位，而楼价或许也将跟随成交量走高。