供地再减加剧市场供需矛盾 南城成新政后“最热闹”

在3.30新政落地的一周的时间内围绕着房价涨与不涨成为市场了关注焦点，而日前北京市公布的2015年度供地计划中显示今年商品房用地拟少供25%，无疑再次加速了市场供需矛盾，伴随着四五环存量用地的减少，有言论称四环将迈入八万元时代，不过从目前来看南城的价值洼地属性将凸显出来，同时面对竞争*为激烈的区域，南城也成为了新政后*热闹的区域。

南城*热闹

新政落地之后，北京南城无疑成为了*为热闹的区域市场。

在“好久没笑醒了”的刺激下，位于马驹桥的合生创展悦上城项目宣布开盘后将价格上调3%—5%，成为北京**个宣布涨价的项目。

涨价通道真的已经到来了吗？正当大家猜想谁将成为追随合生涨价后继者时，位于南四环正*爆**中的国韵村给出了答案。“目前项目正处于新一轮的蓄客排卡期，项目不但没有打算涨价的意图，而且还将推出定向团购房源，精装准现房的价格在3.3万元/平方米左右，这个价格是目前四环区域*具优势的项目。项目从春节就开始就进入了**期，从大年三十到初六销售了30多套房子，销售金额过亿，从春节到3月底销售超过了100套，总金额超过了4亿元，预计将是整个四环的**。我们有信心在年底争做北京的**。”国韵村负责人表示。同时他强调，项目的**一方面是由于性价比的优势，同时与项目自身品质有关，这主要有赖于国韵村秉承以“绿色、科技、人文”三大**理念筑建产品，符合现在居民购买宜居住宅的理念。

同时，位于亦庄板块的金茂悦项目也宣布推出“总价200万元”的小金茂产品，据项目负责人介绍，该产品在品质上与金茂悦一致，性价比是亦庄区域内*高的。与四环中轴板块性价比*高的国韵村项目遥相呼应。

涨与不涨的纠结

面对新政首周成交量暴涨的局面，涨与不涨成为了许多营销负责人*为纠结的问题。

“按照市场规律一般股市上涨后的3到4个月是房价上涨的时间节点，如果从3月份股市进入上涨通道算起，今年年中将是房价上涨的关键期。”北京万科销售中心总经理杨晓阳向记者表示。

尽管不涨价顺销成为了一些企业的共识，但是作为对新政*为明感的区域，一些项目也借机释放涨价信息促进成交。日前位于亦庄区域的两个项目的销售人员向记者打来电话称，随着近期市场回暖会逐步取消优惠，同时结合产品升级将上调价格，让记者尽快出手。

价值洼地的竞争

新政后南城为何如此热闹？一方面是由于伴随近三年来南城的亦庄、旧宫、西局等板块的土地供应井喷，导致区域内竞争压力骤升所致。另一方面是由于目前对比北京四环沿线，南城区域还上属于价值洼地，去存速度相对较快，同时第二机场的开建也让区域前景可期。

据中原地产统计数据显示，2010年以前，北京楼市60%的成交在长安街以北，但随着南城的发展，2013年长安街以南楼市成交量占到北京市场总成交量的55.5%。而在2014年，南城也以32847套的成绩占到总成交量的一半比重。

“目前北京五环内房价现在已经进入5万元时代了，随着北城房价过高，现在南四环不足5万元/平方米的成交价将促使高端购房者向南城转移。”有业内人士表示，而改善性需求的加速入市也给其市场提供了提升空间。

剔除传统的地段置业习惯，目前南城项目全属于近年来设计的产品，品质上相对传统区域还有所提升。如国韵村项目以宜居社区为宗旨，沿袭**标准，采用了国家绿色建筑认证标准精心设计，在高科技、新材料的运用上颇为先进。承继运动主题高端会所，内部配置四泳道恒温标准游泳池，沿袭水立方泳池高端设备处理系统，**标准安防系统，全区无障碍设计，近千米环形健身慢跑道贯穿园区，三层中空窗，多重科技系统，**标准安防系统，定制专属新风空气净化系统，全屋净水管路设计，太阳能热水系统等。