深喉：一个“p”引发的保利地产新营销计划猜想

假作真时真亦假，恶作剧也可能是故意为之。保利地产董事长宋广菊的一个“p”引发保利大动作的各类脑洞大开猜测。今日上午，宋广菊发布的一则“保利是个p”微博在朋友圈内疯狂传播，但3小时后即遭删除。“保利是个p”引起了业内的震动及热议，更带动了媒体圈五花八门的解读。

一位接近保利的内部人士向网记者透露，这极可能是宋广菊配合保利地产进行的营销炒作行为，大boss走下神坛实属不易。但据可靠消息称，4月17日保利将有集团战略层面的内容发布，这才是保利“P”计划的**版。

“铁娘子”走下神坛亲民卖房

行业内都知，钟情房地产三十年的宋广菊为人低调，基本不接受媒体专访，其微博更新也只有37条，此次微博内发布引人猜疑联想的“P”着实不是其风格。据保利地产江苏公司营销经理许昌芸表示，自己并未接到集团任何通知，对于此事并不知道是何寓意。而对于有人爆出保利地产与保利置业合并的消息，许总表示自己并未接到相关通知。

出乎意料才更让人有好奇心，而这恰恰就是集团统一口径：“我们不知道啊！”那么尚可解读为，若非他人盗号恶作剧，那便是宋广菊为大家开的一个玩笑。因宋广菊的个人经历，保利地产从成立一开始，产品定位就是以普通住宅开发为主，以满足*广大人民群众的刚性需求为主，这一战略至今从没变过，她也被外界称为“商界花木兰”、“铁娘子”。此次，通过微博运用新鲜网络用语，可见“铁娘子”也有柔情，走下神坛卖房子才是**要务。

回款压力*大“p”计划**销售

媒体猜测的4p理论中的p，难道就是宋广菊微博中所言的“P”？NO！扯出麦肯锡从上世纪60年代提出的4P才不是保利地产真正目的所在，取而代之的更可能是保利5p、6P……计划。

昨日，北京保利**广场项目T3楼栋以13.3亿整体出售，成为北京商办物业今年*个大单。不是出租，而是整栋租售，保利今年的主要压力在于回款。据接近保利高层的人士表示，保利今年有2000亿的资金回款，而作为军人出身的宋广菊即是有压力也必须要完成任务。

根据保利地产年报显示，2014年保利地产库存规模达到2672亿元，相当于其2014年销售收入的两倍，同时2014年年底保利地产有息负面债总额高达1262亿元，与其一年销售额旗鼓相当，负债率为77.89%，处于行业较高水平。库存变现难，高负债还款更难，外加在4月10日公布的保利**季度签约面积同比下降27.35%，目前正在借新政加紧推货。对于未来，保利营销“p”计划显得尤为重要。

那么p计划可能是啥：

1.Providing养老地产、社会公益都可以如此理解。保利地产提出打造“三位一体”中国式养老，宋广菊也曾表示希望未来可以成长为中国式养老产业的**者。2014年保利地产也是花了大力气共推动了51个社区养老改造，同时在2011年保利地产的和基金投入运营，借助社区及网络力量，搭建捐赠平台，可见支持尤为重要。

2.Power如果说养老地产成为其**发展的支柱，那么海外市场可能就是其重要的蓝海，能量的来源。2014年保利地产成立海外事业部，考察了美国、澳大利亚等海外市场，今年也将继续推进美国、欧洲、东南亚市场的**。

3.Property保利地产的商业地产也是其重要组成部分。集中持有型物业包括酒店、商场、写字楼、会展，2002年保利地产就提出了商业地产的战略规划，现在保利地产已逐步涉足写字楼、会展、酒店、购物中心等多种商业领域，两个已开业的购物中心项目。

4.Price从价格来说，保利一直中规中矩。去年继续加大高性价比的刚需户型产品供应，全年144平方米以下住宅产品超过**，**了其总价不是天价。在过去一年，保利地产在土地市场新获39个项目，总地价428亿元，平均楼面地价3389元/平方米，也将使其未来保持稳定价格。

5.Payments根据上文分析，2015年可售货源达超2000亿元左右，回款将成为其今年*重要的任务。

6.perspectivepositive……一切皆有可能

明天，保利地产会解读“p”是什么吗？大家敬请期待，将目光再次瞄准宋广菊和余英微博吧！