5年以后万达可能将不再卖房子

　　“可能5年以后，万达广场将没有重资产项目了，这意味着5年内万达商业地产将去房地产化。”近日，万达集团董事长王健林在参加“创业家思享汇”时，发表主题为“万达的轻资产模式”演讲。他透露，原来重资产模式万达目标是到2020年开业240个至250个广场，轻资产后数量将近翻番，到2025年争取开业1000个万达广场。

　　万达商业地产将去房地产化

　　“重资产受制于房地产周期，市场*的时候房子卖得很好，现金回流很快，发展起来容易。但我们分析中国房地产已走到供需平衡的拐点，躺着挣*的***时代已经过去，今后房地产要靠品牌、定价、营销等方方面面都做得好才行。”王健林表示，要快速扩大规模，就要转型轻资产。

　　王健林透露，因为万达广场从选址、谈判、设计、拿地到开业的建设周期3年左右，今年计划开业的项目都无法再改为轻资产。但是2016年万达计划开业50个万达广场，超过20个是轻资产。2017年后，万达将保持每年至少开业50个万达广场的速度，其中40个以上是轻资产。“万达现在有9000多万平方米的土地储备，其中有7000万平方米销售物业。我们定了一个目标，5年内把这7000万平方米销售物业消化掉，可能5年以后，万达广场将没有重资产项目了。这意味着5年内万达商业地产将去房地产化。”

　　2020年万达商业地产净利润三分之二来自租赁

　　据了解，万达做轻资产，资金主要来源于两个渠道，一是外部管道，像基金、保险等机构投资者;二是建立内部**管道。“万达成立了自己的电子商务公司，收购了快*，都在做**的理财产品，下个月就会推出来，采用众筹方式为万达广场轻资产**。计划每年给投资者6%左右的现金回报，5年或7年把万达广场资本化或卖掉，将收益分给投资者，预期年化收益至少可以达到百分之十几。”

　　王健林表示，轻资产模式可以加快发展步伐。到2025年争取开业1000个万达广场。而且到了2020年万达商业地产净利润的三分之二要来自租赁收入，将来万达商业地产股份有限公司可能去掉“地产”二字。

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　　南沙万达众筹投千元*677元

　　28轮厮杀，赢家省十万买SOHO公寓

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　　众筹活动中拿出的户型市价约63.21万元，由38万元的六折价格起拍。南都记者看到，由于价格够笋，现场来了不少准买家，在拍卖阶段大家也是频频举牌，甚至多次出现多人同时举牌的场面。*后在经过28轮的拍卖之后，这套房源被袁**竞得，成交价格为53万元，比市价便宜了10万元。而此前交了1000元参加众筹者可以收益677元，收益率达到67.7%。

　　据了解，南沙万达广场集大型购物中心、商业步行街、**精品公寓、办公楼于一体的大型城市综合体，位于南沙自贸区蕉门河中心区，与地铁4号线金洲站仅5分钟步行距离。目前该盘在售约40- 90平方米宜商宜居宜办公的精装SO H O，户型以一至两房为主。由于自贸区利好的关系，该盘近5个月来卖出了2000多套，连续5月成为广州市办公物业销售**。