合富辉煌:利好政策效能释放 上周穗二手住宅网签量暴增

据合富辉煌（中国）市场研究中心监测，上周（4.13-4.19）广州二手住宅网签量**式增长，一举冲破千套大关，逼近1200套，一个月内两度刷新*高成交纪录。

“330新政”、房贷松动、“营业税五改二”等政策效能释放，市场交易节奏加快；新货供应减少，买家对比一、二手物业、犹豫不决情绪减弱；“清明”的影响结束，买卖双方的注意力重回楼市，交易意愿增强；部分2014年“逛”一手楼市的买家回流，需求集中释放；小部分股市资金获利回吐楼市，网签量一升再升；“笋盘”充裕，买家出手果断。

上周（4.13-4.19）全市二手住宅网签量1180套，环比上升48%。市区和**各区的网签量较上周均有大幅上升，其中天河、海珠、越秀、原荔湾的升幅超过五成；**的番禺、花都、增城、黄埔的升幅均超六成。

（注：二手楼市的成交量受明显的时间因素影响，一般下半月的成交量会远远高于上半月，因此二手周报增加与上月同期的对比分析）

·二手网签疯狂飙升至千套以上

上周（4.13-4.19），广州全市二手住宅网签1180套，环比上升48%，较3月初同期上升70%；广州十区网签1027套，环比上升48%，较3月初同期上升75%。

自4月份以来，二手网签量呈快速飙升态势。4月初（3.30-4.5）二手住宅网签量快速攀升至894套，创过往周度网签新高；4月中旬（即上周），二手网签快速飙升至千套以上，一个月内两度刷新*高成交纪录，接近2013年3月“20%个税末班车”效应的疯狂水平。

·4月13-15日，二手网签连续三日“大**”

本周4月13-15日，“清明”的影响结束，买卖双方的注意力重回楼市，二手网签突破200套/天的新高位，甚至逼近300套。随后两天（4月16-17日）有所回落，但仍处于160-190套的较高水平。

据悉，部分买家在2014年“逛”一手楼市后，*终选择了地段、配套、学位资源较集中的中心区二手盘；也有小部分买家股市获利，转投楼市。

·市区和**各区的网签全面大幅上扬

本周（4.13-4.19）各区网签量较上周均有大幅上升，其中天河、海珠、越秀、原荔湾的升幅超过五成，**番禺、花都、增城、黄埔的升幅均超六成。

调查显示，番禺二手大盘“素质高、地段优、配套全”，吸引部分买家一手楼市回流，果断入货。花都新华旧城区新货不足，**二手大盘受到市场追捧。

·趁“笋盘”仍“有得拣”，买家出手果断

本周（4.13-4.19）广州全市二手住宅网签均价为16339元/㎡，环比上升1%，同比上升8%。

总体来说，二手楼价的上升动力仍然不强。一方面，2014年积累的盘源较充裕，“笋盘”仍“有得拣”；另一方面，市区及**的一手楼价基本维稳，二手价格上涨的动力不足。此外，买家追价意愿不强，业主也难以动辄“反价”。统计显示，目前各**代表性楼盘的楼价较2014年同期仍回落了3%—8%。

“价格持稳，笋盘充足”，不少买家担心后市价格上涨，出手较以往果断，这也是二手网签大幅走高的重要原因。

·预计二手楼市将会持续向好，价格或会温和回升

在诸多政策利好下， “5.1”期间，二手楼市持续向好将会是大概率事件。价格方面，随着“笋盘”的快速消化，楼市供求关系或会有所趋紧，二手业主的心态也会随之转强，不排除部分市区**单位小幅提价，总体价格或会稳中温和回升。