合富辉煌：高唐地块预计建商业别墅或公寓

4月21日分别来自于天河智慧城以及奥体片区华美牛奶厂地块成功出让，前者以12%溢价率成交，后者底价成交。

高唐AT0305189地块位于智慧城核心区，有商业别墅及公寓等物业选择

天河区高唐新建区AT0305189地块位于建设中的天河智慧城，附近有万科云项目在售，现主要销售产品为公寓，销售价格14000元/㎡，销售良好。当前其二期万科云城也将在即将到来的“五一”面市，以**“米公寓”推出市场。这两个地块分别由万科地产于以4580元/㎡和7470元/㎡的楼面地价竞得，可见万科对此区域发展前景的看好。从地块条件看来，可开发商业别墅或搭配部分公寓、写字楼等物业选择。

截止2014年初，智慧城园区集聚科技型企业约1670家，区域潜在商用物业发展潜力大。且本地块位于智慧城核心区，周边有多家产业园和写字楼物业，产业发展氛围好，已经聚集了一定规模的产业人口。

竞得该地块的中惠物业在南沙已经开发了两个住宅项目。

华美牛奶厂AT1008045地块为底价成交，需要建设写字楼/公寓的物业形态

华美牛奶厂AT1008045曾于上年10月流拍，其他出让条件亦未变动此次再次出让，由家和企业以底价获得。该公司目前在广州已开发东湖映月等3个项目。上年华美牛奶厂7宗住宅用地以11605-16866元/㎡地价成交。地块所在片区目前尚未有商品房销售，周边多城中村，无任何商业或者商务氛围。根据出让条件地块容积率达到2.5，需要建设写字楼/公寓的物业形态，当前区域市场此方面发展前景相对欠佳。