南沙房价要涨了! 荐黄金地段笋盘首付5万起仍能hold住

自从广东自贸区上周正式挂牌，南沙*大利好兑现，风头可以说得上一时无两。自贸区挂牌的*个周末，便随即迎来数个个盘开盘即**的*爆现象。南沙得益于政策利好，楼盘**也在预料之中，同时，有业内专家分析指出，目前南沙房价为广州平均价格的70%，是中心区的1/3，未来上升的空间还非常大。

按照目前南沙楼市情况，开发商为了抓紧现时自贸区热度，在接下来的“红五月”将会加快推货节奏和加大推货数量，以快速去货，甚至或有个盘已酝酿涨价。作为精明的购房者，不能人云亦云，买房还是得以实际出发，根据个人购房预算、工作地点、居住环境要求等等因素综合考虑。除了受政策“眷顾”的南沙外，其他区域的**地段同时也深受购房者追捧，譬如科学城板块、增城新塘板块等均是刚需集中地，挑选性价比高的房源才是硬道理，下面不妨跟着小编了解下。

推荐一：广州科学城

广州科学城是萝岗的一个现代化科学园区，是东部发展战略的中心区域，主要是以科学技术的开发应用为动力，以高科技制造业为主导，配套发展高科技第三产业，成为具有高质量城市生态环境，完善的城市基础设施。凭借地域优势，目前科学城已吸引了众多房企进驻，如中海、万科、越秀、保利已在科学城建成大型的居住社区。

科学城楼盘推荐：

黄埔刚需标志性大盘——中海誉城

小编推荐：中海誉城是广州东部畅销刚需大盘，项目开发多年，小区内生活配套齐备，现已有4000户业主入住。目前项目在售北苑A7栋中央揽山楼王93-173㎡全城热售，团购2万抵8万。

中海誉城项目自带满足社区生活服务需求的商业街，面积达2万平的风情商业街，有华润万家等品牌超市。还有2所省一级幼儿园，紧邻小区2分钟范围内规划有公立小学和初高中，是整个科学城板块中教育资源*丰富的楼盘。

中海誉城全新北苑A7栋已推出，户型有93-173㎡三至四房，南向N+1户型中央揽山洋房。现参加网团购即可享受2万抵8万优惠。另外，项目在售33-110㎡一至四房山景墅级洋房，均价13000元/㎡，带精装修，预计2016年中交楼。同时项目特推出多套特价房，*低价仅68万/套起，有意者请至现场了解。

据了解，2014年4月项目推出全新洋房吸引了超5000人现场抢购，单月劲销9亿元，而中海誉城六次开盘，六度日光，足以傲世广州。项目将于4月底加推半山洋房，或将再次引爆广州刚需市场。

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越秀保利爱特城400-890-0000 转 814268

小编推荐：名企打造的又一全新盘，萝岗配套越来越完善，价格也会越来越高涨，而且靠近天河中心，投资和居住都适宜。

越秀保利爱特城位于萝岗云埔一路以南，临近广深高速、广园快速两条城市主干道，30分钟可达天河中心；同时临近萝岗主干道开创大道，10分钟即达萝岗中心，享受萝岗中心配套。紧邻云埔一路公交车站，多趟公交车接驳地铁站，直达科学城核心区等地。

楼盘动态：越秀保利爱特城*期即将推出3、4栋洋房，户型为83-99㎡三房，预计2015年5月上旬开盘。现参加网团购可享受1万抵10万优惠，现场下筹还可享1万抵98折，双重钜惠直省几十万！越秀保利爱特城将于4月18-26日举行航天展活动，现在下单可以免费获得航天的门票。

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萝岗奥园广场总地约9.5万平方米，总建面积40万平方米，位处萝岗传统中央生活区，为萝岗唯一中心地段，区域热聚百人人流，依托地铁6号线香雪站地铁上盖交通优势，将其打造成集乐活体验街区、时尚购物中心、甲级写字楼、升级LOFT公寓、城市中心学区房为一体的城市综合体。

据了解萝岗奥园广场将推出跨境电商服务，届时萝奥将会直升为广州另一国际商业基地，一个免税店的云集地，地段的商业价值也将无可估量。

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萝岗奥园广场LOFT公寓在售，户型面积为45-90㎡，毛坯均价14000元/㎡，*低价13000元/平，参加团购可享1万抵8万优惠。另外，【香雪公馆】1-6栋洋房尾货在售，户型面积为78-135㎡，售价为13800元/㎡起，团购可享2万抵8万优惠。

萝岗奥园广场loft公寓现推出一成*付活动，所以70万总价的公寓原本*付应为35万，现只需7万；付完7万*付三个月后，余下的28万*付其中一部分可用网天下贷进行贷款（可贷款*付的50%），即28万中的17.5万可用天下贷分两年还清，自己再将余下的10.5万还清便可，商贷部分就是总房款的余下部分——35万。

35万商贷算10年贷款期限，月供3700左右，现萝岗奥园广场又推出返祖活动，每月可有近3000元的返祖，结算下来，商贷部分的月供每月仅需1000不到。

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碧桂园空港国际 400-890-0000 转 646657

空港经济区投资*选 *付5万买55㎡三房

小编推荐：碧桂园空港国际平层公寓51-95方一房至三房户型；复式公寓55-61方，独有近4.5米挑高空间。平层公寓毛坯7200元/方起，加700元/㎡可享精装修；复式公寓毛坯8200/方起，加1000元/㎡可享精装修，全部现楼交付,公寓1万抵4万

碧桂园空港国际是碧桂园集团第一个纯商业综合体的项目，产品主要为酒店式时尚空间，不限购不限贷，投资置业*选。项目位于广州新白云机场北空港大道左转500米，属于空港经济圈的核心地段，三号线机场北站在侧。项目配套拟规划有碧桂园星级标准酒店，国际时尚会所，大型商业街，巴厘岛风情园林等。

捷登都会 400-890-0000转652578

小编推荐：捷登都会位于越秀老城区，地铁公元前站上盖，距离北京路步行街仅百步之遥。在售公寓带家私家电，面积小，实用空间大，投资*选。

据了解，项目目前在售48-88㎡平层公寓，带全屋家私家电，毛坯售价29000元/平方米起，精装修售价33000元/平 方米起，参与团购3万抵10万优惠。公寓位于10层以上，层高3.4米。目前项目商业裙楼已确定进驻 飞扬影城。

捷登都会位于越秀区中山五路与吉祥路交汇处，距离北京路步行街仅百步之遥，西面俯瞰人民公园，南望珠江两岸美景，北眺流花湖公园、越秀山及白云山山脉，座拥广州传统中轴线景观。项目占地8,835㎡，总建筑面积约11.8万㎡，是一栋集大型时尚潮流Shopping Mall和MIX国际公寓于一体的城央绝版综合体。[捷登都会]于1月14日开放销售中心，将推MIX国际公寓单元，主打面积由49㎡-88㎡不等，产品空间百变灵动，以创新的MIX理念为客户提供个性化的完美私密平台。

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龙津世家 400-890-000转669200

坐拥成熟大型商圈 过纯正的老广州生活

位于广州老城西关核心的龙津世家，独享龙津中路与华贵路交汇的**地脉，地处上下九商圈、北京路商圈、中山八路商圈、广州政府CBD等大型成熟商圈交汇地带，现代与传统的交融，赋予了这一地带不一样的文化和商业氛围。嘴馋了，有南信双皮奶、欧成记上汤鲜虾云吞面、德昌咸煎饼、荔湾艇仔粥等等老广州念念不忘的老字号；购物啊，就去北京路、上下九、中山八，大小品牌，高中低档，应有尽有。

3分钟即达陈家祠地铁站 交通网络成熟便捷

从龙津世家步行到1号线的陈家祠地铁站，只需3分钟；步行一刻钟即可到达5号线上的中山八站，更有华贵路口站、康王中路站、中山七路站等上百条条公交线路选择，成熟的交通网络，无缝接驳广州甚至佛山各城区。

省市重点名校密布 独享多处城市公园

龙津世家的周边生活配套更加成熟，拥有华侨小学、龙津小学、广州市第一中学（初中部）、广州市第四中学、广州市第四十三中等一批省市一级名校，万佳百货、恒宝广场、新光城市广场等大型综合百货商场。坐落于陈家祠附近，独享陈家祠广场与荔湾湖公园的人文美景和秀美风光，附近还有青年公园、人民公园、流花湖公园、珠江绿道等休闲场所，让心灵在城市中得到彻底的释放。

龙津世家目前在售85方两房-131方三房，均价37000元/平，纯南向带入户花园且送装修，现付款92折，准签99折，独家补贴100方以下30000元/套；100方以上40000元/套。

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南沙金茂湾 400-890-0000转802992

南沙金茂湾是中化集团旗下方兴地产华南广州的第一个大型综合项目。投资额达70亿，将建设成商业、购物为一体的大型社区。金茂湾与百亿市政为邻，北邻中国七大外语教育学校之一广州外国语学校；西邻3万方亚运场馆加规划5万方的体育公园；东面5分钟有万达广场、南沙图书馆、三甲医院南沙中心医院、*家跨境电商实体店。真正做到5分钟内享高端配套。同时，南沙金茂湾坐享*丰富的原生态资源--红树林，是广州唯一拥有红树林公园的项目。

“3·30”新政的推出给了购房者真正意义上的“甜头”，二套房*低*付降至四成，*付门槛降低。南沙金茂湾主推97、123、135、167㎡的大户型单位，又是广州少数拥半岛海岸的项目，位于明珠湾区核心起步区，是自贸区唯一的商务板块，升值力无限，适合改善型购房者。

南沙金茂湾曾前后三次公寓开盘便遭日光疯抢，*期海景洋房3月29日开放认购1个小时内全部**，实现“时光”。如今，金茂湾将于4月底推出B4栋洋房，新政后或更加*爆。

南沙金茂湾B4栋单位共31层124套，2梯4户，层高3米，户型涵盖97、123、135、167㎡。老业主介绍购房奖励3000元管理费或领取5000元车位劵，新业主享受扣减3000元楼款或领取5000元车位劵，项目预计2016年12月全部单位入住。

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活动二：飞屋环球：热气球360°空中看房，高空领略不一样的金茂湾；

活动三：豪华大抽奖：apple watch和奢品包包来就抽！

万科南方公元 400-890-0000 转 806481

小编推荐：在南沙，8000多每平的价格真的是很便宜了，而且现在的形势也注定南沙会涨价，在涨价前买南沙，一定是一个不错的选择。

万科南方公元是万科继万科府前一号后在南沙的第二个项目。8字头就可以置业南沙，成为广州人，这在北上深的城市里是想都不敢想的事情！而且万科南方公元推出的刚需户型，十分适合想要结婚的人作为婚房来购买。除此之外，作为南沙的生态大盘，万科南方公元拥有600万平方的生态公园，环境可是一流的呢！

万科专门打造6500平英伦风柏利街，集餐饮、酒吧、服饰、超市、零售等多种业态为一体的异域风情休闲步行商业街。 目前华润万家、喜士多、不平凡酒窖等多家知名商家已签约入驻。黄阁目前的发展虽然比不上金洲，但是万科南方公元打造的商业街，也是南沙仅有的独立商业街，以后轻松购物，足不出户的梦想也将成为现实，生活也更加便利。

楼盘动态：万科南方公元也在同时推出B1栋中轴景观楼王单位，户型为73平两房、88平三房、95平带主套三房，带装修均价8800元/平，同时，项目A3、A8栋尾货在售，户型为73-95平2-3房，折后*低价8100元/平，带装修均价8600元/平。

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凯德·新玥 400-890-0000转667759

凯德•新玥位于国际级新区新三镇规划中榄核核心，距离地铁18号线榄核站步行仅700米，据了解，18号线将于年内动工。配建公立幼儿园，临近市级榄核中学，省级榄核中心幼儿园，周边数十间中小学环绕。

凯德•新玥位于国家级新区广州市南沙区榄核镇，毗邻配套完善的市桥南高端生活区。是18号线规划站榄核站所在版块的唯一在售项目，待开通之时也是榄核站*直接的收益项目，势必带动楼盘的整体升值。

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凯德•新玥在售一期A1-A6栋洋房，户型有76-140平二至四房，两梯四户，总价60万/套起。可使用公积金购房，90㎡以下户型*付可两成。A1栋楼王5月1日开盘，目前*热认筹中，均价7900元/平米。5月2日现场有大马戏活动表演，邀你共赏！

另外凯德•新玥【魔方小复式】将面市，预计*推共126套，户型为46－48㎡复式两房，57－60㎡复式三房SOHO公寓，层高4.45m，买一层送一层，使用率高达150%，不限购、不限贷，6字头总价29万起，*付8万可享三房。魔方小复式将于5月9日开盘。

自3月7日起通过网购买洋房或认筹可享1万抵96折。

景新国际400-890-0000转615710

小编推荐：景新国际项目位于增城区“广州东部山水新城”核心位置的中新镇，就在21号线中新站旁，步行3分钟即达，融入“广州半小时生活圈”；比起荔城区的楼盘，这里离广州市区的距离近，带地铁通车后，*后可实现40分钟达到天河CBD；

除了预计16年建成的13号线和21号线以外，目前6号线和16号线也在设计中；地铁21号线起于天河公园站，经大观路、科丰路、水西路，穿过北二环高速后沿既有广汕路向东北行进，往东穿过东部新城的萝岗九龙镇和增城中新镇，顺规划的新广汕路及旧广汕路向东经增城中新、增城朱村止于增城广场，共设21座车站；工程量已完成10%，预计2017年通车。

目前主推的17和18栋，114-121平三房、139-145平四房，户型平层图为“蝶形设计”，即一栋楼的所有户型作为整体呈现出一种蝴蝶的模样，好似有一双翅膀。而由“蝶形设计”延伸下去，又有“由字形”“倒由字形”的设计。这类户型设计的宗旨就是，每一户都能满足真正的南北通流，并且采光通风的效果达到*佳。

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景新国际目前推出10套特价单位，*低价7500元/㎡；还有二期的17、18幢，均为高层30层；对比广园东、新塘的上万均价，景新国际具有明显价格优势；目前参与网房天下认购可享1万低3万的团购优惠；

目前，景新国际携手房天下，开启互联网购物新模式，通过房天下新房委托成交可获得单套14000元的现金补贴。

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中信香樟墅 详情咨询：400-890-0000 转 661478

小编推荐：中信香樟墅位于广州东部增城新新公路版块，地处国家级森林公园南香山自然保护区，邻近集聚高端产业与人才的广州知识城，距离天河仅45分钟车程，是东广州罕有的精品型纯别墅社区。

楼盘动态：中信香樟墅将推全新别墅，目前正在认筹，联排别墅折后8300元/平起，端头别墅折后9500元/平起，户型为320-380平5到6房的联排别墅，6至 8间别墅为一排，现有一口价单位250万左右。预计2015年11月30日交楼。总占地面积约23万平方米，建筑面积约20万平方米，容积率为 0.95，建成464套联排和76双拼，一共540套别墅。

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绿地汇创国际 400-890-0000转812468

绿地汇创国际地处千亿元粤港澳空港经济区和国家级民营科技园的核心位置，双地铁上盖，三横四纵交通网络畅达全城。依托世界500强绿地集团的资金、技术优势，打造北进*席创意综合体。作为世界500强第268位（来自2014年财富世界榜单）的绿地集团，重金打造周边配套，50%的超高绿化率，打造城中的生态大盘；*个创意园区的PM2.5检测器，让运动更加安全；800方下沉式会所及“乐活”shopping mall，打造社区专属一站式吃喝玩乐购生活。

据悉，绿地·汇创国际*期推出2栋复式公寓，4.5米层高，买一层送一层，随心打造属于自己的创意之家，使用率高达150%，48方loft公寓*付只要5万起,折后毛坯均价11000元/m2，置业白云不再是梦。在样板间，小编发现，还有专门为了投资打造的商用户型，更加有心。

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