广州第17周房产市场：量升价跌 回暖预期上升

从近15周整体状况来看，市场表现为三方面：一、市场供应方面，本周继续大幅放量，全市供应接近四千套，其中一半来自于花都区；二、市场成交方面，本周小幅增长，接近正常年份的周成交水平，整体市场保持着上行的趋势；三、市场价格方面，本周环比降幅6%，跌回今年以来的低位水平14526元/平米，主要原因是花都签约量放大，使得整体成交均价下滑，低于去年的平均水平。总体来说，央行降准后的*周整体市场呈现上行的态势，结合本周新开盘项目销售率来看，市场回暖预期上升。

在各开发商销售方面，万科地产、越秀地产、保利置业销售情况相对较好，万科地产一共签约120套，总销售金额为1.71亿元，对成交贡献*大的盘为黄埔万科东荟城和番禺万科欧泊，签约金额为0.76亿元、0.31亿元，分别占总成交金额44%和18%；越秀地产一共签约88套，总销售金额为1. 33亿元，对成交贡献*大的盘为南沙滨海花园和白云星汇金沙，签约金额为0.56亿元、0.36亿元，分别占总成交金额42%和25%；保利置业一共签约59套，总销售金额为0. 57亿元，对成交贡献*大的盘为花都保利悦廷和南沙保利城，签约金额为0.25亿元、0.24亿元，分别占总成交金额44%和41%。

在整体销售方面，第17周广州新建商品住宅网签1657套，环比上升8%；成交均价为14526元/㎡，环比下降6%，成交面积为19.16万平米，环比上升7%；销售总金额27.83亿元，环比上升1%。

世联数字：

【预售数字】 第17周全市新建商品住宅新增预售项目17个，共计3990套，合计42.7万平米。

【成交数字】 第17周全市新建商品住宅签约1657套，均价14526元/㎡，面积19.16万平，金额27.83亿。

世联观点：

【开盘情况】第17周全市共7个跟踪项目开盘，其中南沙香江**金融中心去化情况较好。

【预售情况】第17周全市新建商品住宅新增预售项目共17个, 主要集中在花都区。

【土地市场】第17周全市共9宗土地挂牌出让，全市共3宗土地成交。

【住宅市场】央行降准后的*周整体市场呈现上行的态势，结合本周新开盘项目销售率来看，市场回暖预期上升。

一、 市场动态

1、开盘快讯

第17周有7个跟踪项目开盘。

二、 土地市场

1、土地供应

第17周广州全市共9宗用地挂牌出让。

2、土地成交

第17周广州全市共3宗土地成交。

三、 新建商品住宅市场

1、新增商品住宅市场预售状况

第17周全市商品住宅新增预售项目共17个，共计3990套，合计42.7万平米，环比上周涨幅156%，主要集中在花都区。

2、新建商品住宅市场成交状况

第17周各区成交情况，从各区成交量方面来看，中心六区的除荔湾和海珠以外，其他区域呈现1%-25%之间的涨幅，而周边区域的花都和增城出现不同程度的涨幅；从各区成交金额方面来看，中心六区的成交金额占比达53%；从各区成交均价方面来看，白云的均价回落*为明显，跌幅接近两成。

从近15周整体状况来看，市场表现为三方面：一、市场供应方面，本周继续大幅放量，全市供应接近四千套，其中一半来自于花都区；二、市场成交方面，本周小幅增长，接近正常年份的周成交水平，整体市场保持着上行的趋势；三、市场价格方面，本周环比降幅6%，跌回今年以来的低位水平14526元/平米，主要原因是花都签约量放大，使得整体成交均价下滑，低于去年的平均水平。总体来说，央行降准后的*周整体市场呈现上行的态势，结合本周新开盘项目销售率来看，市场回暖预期上升。

3、第17周各发展商新建商品住宅市场销售情况

在各开发商销售方面，万科地产、越秀地产、保利置业销售情况相对较好，万科地产一共签约120套，总销售金额为1.71亿元，对成交贡献*大的盘为黄埔万科东荟城和番禺万科欧泊，签约金额为0.76亿元、0.31亿元，分别占总成交金额44%和18%；越秀地产一共签约88套，总销售金额为1. 33亿元，对成交贡献*大的盘为南沙滨海花园和白云星汇金沙，签约金额为0.56亿元、0.36亿元，分别占总成交金额42%和25%；保利置业一共签约59套，总销售金额为0. 57亿元，对成交贡献*大的盘为花都保利悦廷和南沙保利城，签约金额为0.25亿元、0.24亿元，分别占总成交金额44%和41%。

4、新建商品住宅市场成交排名***10楼盘分析