广州分站
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■记者 李杨
作为*简单快捷的美国投资移民计划,EB-5自2003年9月法例生效至今,吸引了中国上千个家庭进行投资,为美国提供了上万个直接或间接就业机会。可是,目前中国市场上有大大小小500多个EB-5项目,个个说自己“靠谱”,究竟该从哪些细节修炼自己的专业辨识度?广东有上千家移民机构,家家说自己“专业”,又该如何选择***的团队?
美国投资移民的**是投资方案的安全性。由于移民申请人普遍不具备专业的知识储备、洞察能力和法律背景,难以一一辨别项目的优劣,也往往无从挑选,难免容易在每一个项目都被宣传为“*合适*稳妥”的情况下迷失方向。
对普通的移民申请人来说,在自主选择EB-5项目的时候,该主要关注项目的哪些因素?华美移民董事长刘宝萍在接受记者专访时表示,申请人在选定项目前,多问这几个问题:投入的50万美元资金如何返还?就业如何**?I829(**绿卡)如何拿到?
“在区域中心选择方面,应选择**背景的区域中心,运作更严谨;在投资类型方面,应选择借贷方式的投资模式,资金无需直接投入生产经营,能有效避免经营风险;另外,尽量选择民生、基建、**参与投资的大型实业方案,才能更安全地**。”刘宝萍建议。
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选择移民公司注意三个要点
此外,在国内选择一家有合法资质、官方背书、丰富经验和成功案例的移民公司很重要,大部分的专业信息是靠移民公司提供的。
据记者了解,根据中国公安部、国家工商行政管理总局颁发的《因私出入境活动管理办法》规定,合法的因私出入境中介机构应向所在地、市公安机关出入境管理部门申请《因私出入境中介机构经营许可证》。也就是说,只有拥有《因私出入境中介机构经营许可证》的移民机构,即俗称“有牌”的机构,才是合法的,可以提供出入境服务的;而没有这个经营许可的“无牌”公司,据**业内人士透露,通常在公司注册名里不会有“移民”二字,其合法的服务内容仅仅是做移民的咨询工作,应该是没有资格做出入境服务的。
据透露,广东省大概有上千家移民服务机构,但真正“有牌”的,不到10%。
刘宝萍建议,申请人在选择移民服务公司时,应注意三点:一是找有牌的合法机构;二是找长期从事移民业务,且自己申请的项目是其主打项目的机构;三是选择真实的成功案例丰富,而且服务的律师团队知名且合法的机构。
EB-5项目选择五大考量
具体来说,移民申请人在遇到一个EB-5项目时,从以下几个方面对项目进行多维分析,会比较靠谱。
A
位置
慎选位置偏远或地点描述模糊的项目
以4月25日在广州***发的美国纽约第五大道281号公寓投资移民项目为例,刘宝萍分析称,房地产项目*重要的因素就是所处位置。“这个项目的位置在世界文化和金融中心的美国纽约市,具体地段位于***贵的曼哈顿区第五大道,离帝国大厦300米远。这里人口密度大,在此工作的如领英、苹果、推特、雅虎等知名创意IT公司的高管对房地产需求很强,市场近几年来保持持续上升,公寓空置率全美*低,平均售价已卖到约3.2万美元一平方米。”
因此,要特别留意那些位置偏远或地点描述模糊的项目,你不是本地人,你无法预计那样的位置是否真能盈利。
B
开发商背景
成功经验是项目的**
除了位置之外,一个EB-5项目的开发商背景调查相当重要。“以前开发商有过哪些成功作品?运营如何,口碑如何等,都是申请人要特别关注的。”
在281号公寓项目的*发会上,美国**EB-5专家Tyrone Siron表示,该项目的两个顶级开发商背景值得信赖:纽约Victor集团已有纽约多个街区公寓项目的成功开发经验,其中类似的第五大道241号公寓项目在14个月内所有房间售罄;澳大利亚*大的上市开发商Lend Lease集团曾开发了包括悉尼歌剧院、台北101大楼、吉隆坡双子塔、北京银泰中心、上海世博会澳大利亚展馆等知名建筑。
“开发商的资质和看得见的成功经验是一个项目的**。移民申请人*好尽可能多地了解开发商的背景。”
C
资金结构
看项目是否依赖EB-5投资款
Tyrone从2008年起从事中国的EB-5事务,经手了无数项目。他建议移民申请人还需要特别关注EB-5投资款在整个项目中所占的比例,也就是资金结构是否有利于投资者。
据他透露,在总成本为4.2亿美元的281号公寓项目中,银行建筑贷款占58%,开发商股权资金占21%,而来自EB-5的资金共8900万美元,占21%。“EB-5投资款在整个项目的资金结构中所占比例不大,意味着项目并非完全依赖这笔投资。”他表示,市面上许多项目的EB-5投资款通常占50%以上,如果资金出问题,项目施工将会拖延。”
此外,投资款的退出机制明确也是重要考量因素。比如公寓项目应明确是通过出售公寓返还投资款。
D
就业机会
创造就业岗位应提前了解清楚
投资者能否拿到绿卡,很关键的要求是能否每人创造10个就业岗位。Tyrone称,以281号公寓项目为例,项目共募集178个投资名额,即总共需创造1780个岗位。而按照美国顶尖经济学家采用的就业计算模式,该项目可以创造2190个岗位,盈余23%,且绝大多数是建筑就业,“只要项目完工,建筑就业就可以创造完成。”
E
监管执行团队
掌握相关律师的具体背景
每一个合法EB-5项目的申请,都应该由专业的、经美国移民局认可的移民律师审核并递交文件,并且项目本身需要有第三方进行监管。律师的资质和能力,普通申请者并不了解,容易轻信移民机构。这种时候应该多问律师的具体背景,甚至上网搜索律师的介绍,以及是否与项目有关联。
据刘宝萍介绍,281号公寓项目背后的律师团队,为*的便是前美国移民律师协会投资者签证委员会主席David Hirson。他是EB-5行业领域中公认的专家,*早递交EB-5申请的律师之一,拥有超过30年的移民法经验。而进入该项目进行第三方监督的则是美国移民集团AIG,其将对项目的施工进展、就业创造以及EB-5资金安全进行监管。
