房产税暂行条例是什么 2015房产税暂行条例解析

2015*新房产税暂行条例公布，随着经济水平的不断提高，许多单位和个人拥有房产和土地，今年3月1日《不动产登记暂行条例》正式实施后，人们也越发关心房产税和城镇土地使用税的缴纳问题。那么，房产税暂行条例是什么？2015房产税暂行条例*新解析又是怎样？“房产税、城镇土地使用税到底应该如何征收?

房产税暂行条例是什么

房产税暂行条例是什么？2015房产税暂行条例*新解析又是怎样？“房产税暂行条例实施细则”是指以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。如下共十一条例，同时针对征收对象、纳税率做了详情介绍。

暂行条例一

房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收；

暂行条例二

房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳；

前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人(以下简称纳税人)；

暂行条例三

房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自*区、直辖市人民**规定；

没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据；

暂行条例四

房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%；

暂行条例五

房产免纳房产税对象：

◆ 国家机关、人民团体、军队自用的房产

◆ 由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产

◆ 宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产

◆ 个人所有非营业用的房产

◆ 由财政部批准免税的其他房产

暂行条例六

除本条例第五条规定者外，纳税人纳税确有困难的，可由省、自*区、直辖市人民**确定，定期减征或者免征房产税；

暂行条例七

房产税按年征收、分期缴纳，纳税期限由省、自*区、直辖市人民**规定；

暂行条例八

房产税的征收管理，依照《中华人民共和国税收征收管理暂行条例》的规定办理；

暂行条例九

房产税由房产所在地的税务机关征收；

暂行条例十

本条例由财政部负责解释，施行细则由省、自*区、直辖市人民**制定，抄送财政部备案；

暂行条例十一

本条例自一九八六年十月一日起施行；

据记者了解到，从2020年或许将现行房产税从18个税种将增加到20个税种，不过绝大部分税种的名目、税率、征收范围将由正式法律规定。财政部已就财税立法的问题提出安排，在考虑财税改革进度和立法工作实际的基础上，将立法项目分为了近期、中期和长期项目。

“房产税、城镇土地使用税到底应该如何征收?

房产税是由产权所有人缴纳。其中，产权属于全民所有的，其经营管理的单位和个人为纳税人;产权出典的，由承典人缴纳;产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人为纳税人。不管是产权所有人、经营管理单位和个人、承典人、房产代管人还是使用人，统称为房产税的纳税人。

房产税以房产为征税对象，依现行房产税暂行条例规定，其征税范围包括城市、县城、建制镇和工矿区的行政区的区域范围。

据悉，房产税的税率依照房产余值计算征收的，税率为1.2%;依照房产租金收入计算征收的，税率为12%。从2008年3月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，其缴纳的房产税暂减按4%的税率征收。

房产税的计税依据是房产的价值或房产的租金收入。按房产价值征税的，称从价计征;按房产租金收入计征的，称从租计征。其中，从价计征是《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。《广东省房产税施行细则》规定，房产税依照房产原值一次减除30%后的余值为计税依据。房产原值，是指纳税人按照财务会计制度规定，在账簿记载的房产原值。对纳税人未按财务会计制度规定记载，房产原值不实和没有房产原值的房产，由房产所在地地方税务机关参考同时期的同类房产核定。而从租计征，仅限于房产出租的部分。对房产出租，以房产租金收入为计税依据。房产的租金收入，包括货币收入和实物收入。

从价计征的公式为：年应纳税额=房产原值×(1-30%)×1.2%

从租计征的公式为：应纳税额=租金收入×12%(或4%)

房产税实行按年征收，分期缴纳。房产税申报期限为每年1月1日至7月31日;纳税期限为每年1月1日至12月31日。

房产税在房产所在地缴纳。房产不在同一地方的纳税人，应按房产的座落地点向房产所在地的地方税务机关缴纳房产税。自2009年1月1日起，外商投资企业、外国企业和组织以及外籍个人，依《中华人民共和国房产税暂行条例》缴纳房产税。

另外，国家机关、人民团体、军队自用的房产;由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;社会举办的学校、图书馆(室)、文化馆(室)、体育馆、医院、幼儿园、托儿所、敬老院等公共、公益事业单位自用的房产;个人自有自用的非营业用的房产;经有关部门核定属危房、不准使用的房产;经财政部门和省税务局批准免税的其他房产等可享受房产税税收优惠政策。

城镇土地使用税申报期限为每年1月1日至7月31日

凡在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为土地使用税的纳税义务人，均应按照税法规定缴纳土地使用税。使用土地建房出租、出典的，房屋出租人、承典人为纳税人;出租人、承典人不在房屋所在地或房屋租典纠纷尚未解决的，由房屋代管人或使用人缴纳。

城镇土地使用税的征税范围包括市行政区(不含建制镇)的区域范围;县城镇行政区(含镇、郊)的区域范围;镇行政区的区域范围;以及工商业比较发达，尚未设立镇建制的工矿园区区域范围。

城镇土地使用税的应纳税额，按纳税人实际占用的应税土地使用面积乘以该土地适用税额。纳税人与其他单位或个人共同拥有土地使用权的，应按各自实际占用的土地面积，分别计算应纳土地使用税。其计算公式分别为：年应纳税额=实际占用应税土地面积×适用税额土地使用税按年计算、分期缴纳。城镇土地使用税申报期限为：每年1月1日至7月31日;纳税期限为：每年1月1日至12月31日。土地使用税由土地所在地的主管地税机关征收。

国家机关、人民团体、军队自用的土地;由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地;宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地;市政街道、广场、绿化地带等公共用地;直接用于农、林、牧、渔业的生产用地;学校、图书馆(室)、文化宫(室)、体育场(馆)、医院、幼儿园、托儿所、敬老院等公共、公益事业自用的土地;财政部另行规定免税的能源、交通、水利设施用地以及其他用地等可享受城镇土地使用税的税收优惠政策。