广州新楼盘来势汹汹 数十大盘重造楼市热潮

广州新楼盘来势汹汹，今年以来，已是有数十楼盘推出新货，且数量也不少。

二季度广州预计推出11个**盘，分别为萝岗科学城的越秀保利爱特城、老城区黄埔的保利学府里、番禺万博商圈的星力时代豪庭、增城的中国铁建**花园和花都新机场板块的美茵溪岸、天河智慧城的万科云城·米公寓等。其中万科推出3个项目，保利推出2个项目，**国企中铁建、招商地产、华发地产等也有新货推出。

本季度推出的11个项目中，越秀保利爱特城主推户型为83~99㎡三房，保利学府里推出户型为72~95㎡两至三房，中国铁建**花园主力户型为66~92㎡二至三房，星力时代豪庭主推94~113㎡户型，而美茵溪岸推出的户型为45~142㎡一至四房的刚需洋房、万科云城·米公寓推出18㎡一房。整体推新的房源仍然倾向刚需，改善户型有限。从公布的楼盘价格来看，天河东学区房保利学府里售价为22000~25000元㎡，花都美茵溪岸精装7000元㎡起，项目价格基本与区域价格持平，未出现上涨。

对于二季度楼市的走势，戴德梁行研究部主管及助理董事林珂指出，全市新建商品住宅库存依然高企。截至3月31日，广州可售库存面积964万平方米;而未售库存增至1,998万平方米，对比市况严峻的去年三季度数据：可售库存面积1009万平方米，未售库存1,916万平方米，未来去化压力仍然较大，尤其是在**区域。

广州新楼盘中，还有一个大盘面世，将于本月杀到。

据网数据监控中心统计，2015年5月广州中心六区预计20盘推新，其中，**盘5个，老盘加推15个。从数量看，新黄埔可谓“百花齐放”，预计将有11盘推新，推新楼盘数甚至高于刚刚自贸区挂牌成立的热*南沙，无疑将成为本次5月广州楼市供货*值得期待的区域。新黄埔推新盘多集中于萝岗科学城及中新知识城板块，其中，中新知识城楼盘价格多徘徊在9000元/平方米左右的低位，科学城板块楼盘如中海誉城、万科金色梦想价格多在13000-14000元/m2。其他区，越秀、白云、海珠均预计3盘推新，荔湾、天河吃“鸭蛋”0新货供应。5月中心区值得关注**盘有：白云大道北的广州华发四季、白云梅花园的佳兆业天御、黄埔知识城的中泰天境花园、萝岗的越秀保利爱特城、老黄埔的中交港湾**。

城郊五区方面，预计将有30盘推出，占总数的六成。其中，刚刚挂牌自贸区的南沙形势一片大好，预计将有8盘推新与增城持平。南沙预计推新楼盘分布也较为均匀，有来自金洲、明珠湾、南沙湾、黄阁、万顷沙、榄核镇等各个板块楼盘。从化6盘紧随其后，花都、番禺均有4盘推新垫底。值得期待**盘有：南沙港航华庭、花都新机场的美茵溪岸、增城荔城的中国铁建**花园、增城合汇**广场、番禺华南板块的招商城市主场、番禺大石的敏捷四季花园、从化的奶茶咖啡二期、从化江浦的雍晟岭南雅苑。

中小户唱主调商业11盘分布均匀

5月预计推新的50个楼盘中，住宅共42个，均为洋房；商业项目11个，包括公寓及商铺，以公寓为主。住宅方面，刚需改善楼盘皆有，而其中，中小户唱主调，特别以三房占主导，如南沙金洲**盘港航华庭，预计5月推出103-139平方米三房单位；黄埔知识城板块的中泰天境花园，预计5月推出50平方米一房、70平方米两房、80-90平方米小三房、100平方米大三房等。大户型亦有如位于番禺洛溪新城的锦绣半岛，预计将在五一期间推出170-320平方米的大户型单位；如海珠滨江东板块的海珠半岛花园三期，预计将在4月底推出280-310平方米的四房。

商业方面，产品以公寓为主打，区域分布上也较为均匀，**公寓来自老黄埔的中交港湾**、增城的合汇**广场、番禺华南板块的招商城市主场。

别错过！

楼市旺季 优惠来啦

5月为传统楼市旺季，按照惯例，也是开发商们大打优惠折扣积极蓄客的时候。据网数据监控中心统计显示，5月预计推新的50个楼盘中，已知将推出优惠的楼盘26个，优惠占比52%。其中，优惠幅度较大的有来自花都区府板块的祈福天龙苑，认筹享85折；白云大道北的广州华发四季诚意登记3万抵94折，另外自下筹之日至开盘前一日，每日总价优惠1000元；黄埔科学城板块越秀保利爱特城购房1万抵10万等。

颐和大院再成交一套亿元别墅

强悍！

在3.30新政当天，颐和大院售出今年第一套亿元天价别墅。记者获悉，上周五，该盘再次售出一套总价高达1.2亿元的别墅，再次将广州豪宅成交推向高潮。

据颐和地产营销中心总经理刘伟介绍，今年,颐和大院回暖的趋势更加明显，目前单周到访量已经超过去年均值的8成。近期这些上亿元别墅的买家实际上都已经关注项目很长时间了，而且多数在如珠江新城等多个区域置有物业。老业主的购买长期维持在40%，新政后比例提高到60%，其中就包括*近成交的1.1亿元带精装楼王别墅。（邓苏梅）

未来几年 广州写字楼租金上涨空间有限

新快报讯 过去8年的大量供应已令广州写字楼租金增长缓慢。未来4年，广州写字楼将面临新一波供应洪峰。根据世邦魏理仕数据，未来4年全市中心区域将有368万平方米的写字楼新增供应，其中45%位于珠江新城，金融城、琶洲分别占15%和24%。该机构认为，在未来3-5年的大部分时间，写字楼业主将处于一个相对的弱势，租金上涨的空间将非常有限。

世邦魏理仕数据显示，截至2014年底，广州优质写字楼租金在一线城市中*低，仅为北京的三分之一，上海的一半。不过，相对低价的租金与大量可选的办公楼也催生了大量的新需求。过去5年，广州写字楼的年均吸纳量超50万平方米，在一线城市中仅次于上海。

广州新楼盘源源不断，月月初新，看来本季度楼市回暖有望。