广州分站
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近几年，因住宅限购限贷让一直受投资者**的公寓产品有遇冷迹象。记者近段时间采访发现，与去年同比公寓整体成交量大跌，但就今年而言，公寓成交持续走高，南沙、花都等远郊区域公寓成交超去年，成为公寓**区。此外“五一”过后将有大量公寓新品上市，包括一批极小公寓新品。
东部
特色公寓产品**入市
进入5月，广州东部区域有多个公寓项目推新或**入市。备受关注的万科黄埔仓项目，于5月1日开放了**区，34平方米、51平方米loft创意板房面世，还有20平方米小户型未开放；广州绿地**广场目前也推出一批精品特价公寓，价格15000～16000元每平方米。
而位于广州科学城的壹品“E·PARK”五一推出限量39～92平方米奥克伍德商务SOHO，*付10万。有买家认为，涉外酒店公寓投资优势明显：出租率稳定、外企高管为主要租客。记者了解到，开卖前，源自美国的****酒店公寓运营**奥克伍德**酒店落户壹品“E·PARK”，参考广州已开业的天河奥克伍德公寓日租金高达450～500元/平方米/天，预期租金回报十分可观。
另外，中交港湾**也于五一前推出50～58平方米LOFT公寓，4.5米层**值空间。
南部
南沙公寓***
南部公寓***的区域就是南沙了。从去年年底南沙自贸区正式获批的消息公布之后，不少市民就被激起了去南沙投资的欲望。而今年4月21日南沙自贸区正式挂牌后，这种趋势更加明显。据阳光家缘网签数据，从今年一月以来，南沙售出的商业项目数量都稳居广州各区前列。
香江**金融中心应当属近期在售的公寓项目中，*亮眼的一个了。该盘位于南沙金洲地铁附近，于4月25日开盘，当天推出220套Loft公寓，开盘仅一小时，*批新货几近售罄，又加推100套新货，也被抢购一空。五一当天，记者前往南沙踩盘时，该项目的销售经理表示，当天又加推了60套公寓，也已卖完，*后卖出的价格是13000元/平方米。
中西部
老城区公寓叫好又叫座
方圆越秀时光自面市以来，37～120平方米单间至三房高品质装修的产品叫好又叫座。其凭借越秀核心地段，拥享南向一线江景的稀缺资源，以及便利的交通成为置业的不二之选。
据悉，五一才推出来的是复式单位，但又与市面上常见的复式不同，是往下加一层空间，使用率高达130%。客户*感兴趣的地是其可利用的多功能空间。下层空间高达2米，采用LOW-E中空隔音玻璃幕墙，采光通风俱佳。项目负责人表示，周边可选择的一手楼不多，加上寸土寸金的越秀区，更是受到关注。
北部
今年以来成交量一路攀升
据记者了解，目前北部的白云、花都、从化的公寓楼盘较少，目前在售的仅有富力金港城、碧桂园空港**、绿地时代云都汇、富力泉天下、雅居乐锦城，而这些楼盘都是去年或之前就上市了。
据数据显示，近一个月（2015年4月6日～2014年5月5日）白云区、花都区、从化区三区共成交了164套，成交均价为8536元/平方米。从成交数据看来，北部公寓并没受到任何政策等情况影响，成交量今年以来一直攀高，今年1月份成交79套，成交均价为10137元／平方米，2月份成交量45套，成交均价为8824元／平方米，3月份三区公寓也仅成交了139套，成交均价为9990元／平方米。近一个月北部公寓成交量也同比上涨，2014年4月6日～2014年5月5日，三区共成交118套，成交均价为8305元/平方米。
不过，接下来北部公寓成交必会大幅上涨，广州万达城公寓、商铺即将上市，**钻石铺、精装公寓、loft公寓将于5月开售。
公寓现状：
越做越小 适合“屌丝”投资客
近几年广州市场上的公寓产品都主打面积为40多平方米～100多平方米，不过，目前公寓产品的面积趋小化，公寓产品面积越做越小，越做越精致。
目前在广州中心城区就出现了*小12平方米的公寓产品，该公寓虽小但“五脏俱全”。另外，万科在广州已亮相2个极小面积楼盘：万科黄埔仓、万科云城米公寓，预计5月份开售。万科黄埔仓主打20～70平方米稀缺SOHO公寓，万科云城米公寓包括12平方米、18平方米、25平方米的平层单位以及35平方米的平层或复式设计产品。
行内人士对目前市场上的这种极小户型有赞有弹，有房企高层认为32平方米是“居住半年以上”极小公寓的*低极限，市场上宣称的凡是小于32平方米的所谓极小公寓都是牺牲起码的使用便利和舒适程度的残次品。不过一些行内**还是非常看好公寓产品极小化。合富经济研究院院长龙斌表示，单身白领、投资需求、公司注册对这样的户型还是比较有需求，所以才有极小户型的出现。现在市中心房价比较高，而这种小面积总价低，不过这种产品更适合在市中心，因为郊区楼价本来就不高，购买郊区多数都是追求好的环境和舒适度。
方圆地产*席分析师邓浩志表示看好这种小户型的前途。他认为这些极小户型，面积虽小，但功能齐全，满足了很多单身白领的需求，且总价低，入门槛也较低，让白领买房成为可能。且这类产品往往单价会定的更高一些，利润更高，房地产企业也可能乐意做这类型产品。
公寓前景：
限购政策下 公寓仍有机会
方圆地产*席市场分析师邓浩志表示，广州的公寓还是比较尴尬，作为**扶持自住型购房一系列政策，公寓没有搭上这班车，不属于扶持范围。作为行业发展趋势，商用物业受到电商冲击之后也变得越来越鸡肋。从投资角度看，公寓*近又明显得被股市抢了风头，资金更愿意流向回报快的股市。而在供应量上看，公寓又明显的供大于求，且同质化严重。从投资回报角度考虑，公寓出租回报也比银行高不了多少，所以公寓市场越来越冷。
不过，广州目前仍执行限购政策，这或许是公寓相对于住宅来说*大的优势。商业，对于多次置业的买家来说，公寓仍是一个不错的选择，尤其是“买一送一”的复式公寓产品。
南沙自贸区*具投资前景
广州知名地产**邓浩志表示，要说广州哪个区域的公寓*具有投资前景，那肯定非南沙自贸区莫属，但必须是自贸区范围内的。由于广东自贸区的落地，南沙区的商务和办公楼成了抢手货，不少企业纷纷进驻南沙，这也导致了近期推出的几个楼盘都大卖，特别是公寓楼盘的售价也节节升高。
同时，也有业内人士指出，沐浴在自贸区春风中的南沙成为开年广州楼市*热的区域，有别于番禺、黄埔等公寓单位的高库存，南沙自贸区内的商业公寓因为拥有企业工商登记的优势卖得火热。由于商业性质的公寓项目可用于公司注册，因此在自贸区内(并不是整个南沙区)的公寓项目会因为自贸区而获得比其他区域更大的卖点。
市民声音：
一定要考虑投资回报
记者采访刘奶奶时，她正和朋友一起在南沙看楼。她们都是报看房团来的，一天下来看了3个项目，有公寓也有住宅。刘奶奶说，她和朋友*近两三个月共看了20多个楼盘，各个区域都有。刘奶奶说，她主要的衡量标准就是，哪个楼盘投资价值大，可预期到的升值空间高，就买哪里，不会局限是公寓还是住宅。
彭先生近期刚在萝岗科学城附近买下了两套公寓。彭先生介绍，该项目将会吸引很多外企进驻，这些企业的员工们的租房需求肯定不小，可以保证一笔非常固定且可观的收入。“我身边还有五、六个朋友，也在考虑和我一样去买一两套公寓做投资。”彭先生说。不过他表示，购买公寓一定要考虑投资回报了，一般不会自住。
