越秀地产竞得市东路地块 将成雇员奖励计划首个项目

网讯 早在1月初，越秀地产举办的——2015政策形势预测与投资理财**中，越秀地产副总经理朱晨便提到，2015年越秀地产会在人身上做很多的文章。

越秀当时已在研究越秀地产的合伙人体制，自己的事业计划。“如果将越秀地产的每一个员工，让它做**，让它做企业家，做创业者，能够让他能够像周忻这样的能量和动力，为自己奋斗的时候，整个企业才会将资源充分的盘结起来，我们的大产业，大布局才会做得到，这是2015年我们**做的事情。”

2015年2月5日上午，禅城区市东路东侧、佛平路北侧地块出让，*终由越秀地产旗下的广州东辉房地产开发有限公司等2个主体组成的竞买联合体以63305万元底价拿下，折合楼盘价3699.99元/平米。该项目也将成为*个雇员奖励计划项目。

据了解，该地块地处禅桂交界地段，属于禅城区三旧改造项目，距离东方广场和普君新城都比较近，以小编佛山本地人的视觉来看，这在佛山属于旧城区商业较发达的片区，属于东方广场商圈，与东方广场仅一个公交站的距离，距离普君北路地铁站约800米距离。

据了解，佛山禅城佛平路地块占地面积约33,973平方米，总可建筑面积约221,334平方米，其中计容建筑面积约171,095平方米，地下建筑面积约50,239平方米。

该地块位于广东省佛山市禅城区，处于城市主干道市东路与佛平路交汇处，交通便利。地块地处成熟的东方广场商圈，周边购物、休闲、娱乐、餐饮配套齐全，具有良好的区位优势。地块周边还拥有幼儿园、小学、中学等学校资源，以及两家大型医院等公共配套设施，生活便利。

据了解，本次拍得土地中，地块一土地用途为住宅用地，可兼容商业、文体娱乐用地，容积率≤4.5，建筑密度≤25%，绿地率≥30％；地块二土地用途为商业用地，可兼容办公（商务）、文体娱乐、住宅用地。土地使用权出让年限为商服用地、文体娱乐用地40年，住宅用地70年，容积率≤6.0，建筑密度≤45%，绿地率≥25％。

按总可建筑面积计算，平均土地成本每平方米约为人民币2,900元。地块作住宅用途为期70年，而作商业用途则为期40年。截至昨日越秀地产官网公告发出为止，越秀地产总土地储备约1,612万平方米。按应占权益计算，该公司应占土地储备约1,321万平方米。

2015年*个重磅：*个雇员奖励计划项目

越秀地产马上推出的*个雇员奖励计划项目，也正体现出，越秀地产在2015蓄意“大刀阔斧”改革。

越秀地产现正设立雇员奖励计划（「该计划」），集团物业开发项目（各为一个「项目」）的若干地方管理团队成员及核心员工（统称「合资格管理层成员」）将须（或就部分合资格管理层成员而言，可选择）透过一个基金结构对相关项目公司（各为一间「项目公司」）作出股权投资。

该计划的目的是就相关项目令合资格管理层成员的利益与本集团的利益保持一致。越秀地产相信，该计划可激励每个项目负责日常运作的合资格管理层成员，*大限度地提高项目回报及提高项目的内部回报率。设立及实施该计划，越秀地产认为，这符合公司及其股东的整体利益。

预期：

(a)概无越秀地产董事或*高行政人员或本公司发行人层面的任何其他关连人士将参与该计划；

(b)合资格管理层成员就一个项目所作投资的总额可能各不相同，但每间项目公司全体合资格管理层成员所持的股权合共将低于其股权总额的10%；

(c) 开发佛山禅城佛平路地块项目将为该计划所涵盖的*个项目，越秀拟于适当时将该计划应用于日后开展的其他项目。就开发佛山禅城佛平路地块项目而言，全体合资格管理层成员所持的股权合共将不超过2%。