320万欲购省级学位房

档案

●求购者：宋女士

●心理价位：总价300万-320万元

●核心需求：想找天河、越秀、海珠**小学学位房，面积100-120平方米

●学位房要求：地段以教育局2015年*新公布为准

学位房一直是市场的热点，宋女士就找到南都记者表示要购买一套位于中心区域的**小学学位房，按照其30 0万-320万元总价、100-120平方米的要求，要想在****的核心城区找一套新房着实不是一件容易的事情，不过在这三个区域的二手房源中，却有不少符合宋女士综合需求的单位。

满堂红、中原地产各区域**为宋女士**了多套房源，即使在广州传统教育强区越秀区内，宋女士也能有不少选择。综合来看单价不到3万元的海洋地质大厦，入读**小学育才小学，靠近地铁站，性价比较高。

而在教育资源同样丰富的天河、海珠区内，也有不少单位符合宋女士需求。中原地产就一口气为其**了两套位于海珠区工业大道的光大花园单位，两套单位楼层及视野有所不同，但同样带有**学校宝玉直小学学位，周边配套成熟，交通便捷，预算也符合宋女士的要求。

【购房提醒】

目前学位房政策处在不断变化中，先有峻林苑等新盘所在地段学位调整、后有越秀区30平方米以下非**住房可能被统筹安排，对于购买学位房的家长，满堂红市场部刘镜棠表示，购买学位房要注意几点：

**，小学入读地段调整时有发生，学位房买家*好能选择以往几年招生地段变化较小的学位房，这些区域一般调整的可能性较低；或者选择名校密集的区域，即使地段调整而不能入读原来的“心水”名校，亦有较大可能入读教学质量相差不大的其他学校；

第二，需要查清楚学位是否有被占用的情况，如果学位被占用，即使购买了学位房亦不能马上就读“心水”学校；

第三，密切关注每年教育局所公布的小学入学相关通知，如近期的越秀区30平方米以下的非**住房则可能被统筹安排。

想买

房源**

侨林苑(天河)

电梯房，证过两年

带华阳小学学位

●地址：天河区林乐路

●**房源：110平方米，三房两厅，南北向，总价300万元，普通装修，电梯楼

●中介**：满堂红中怡分店店长赵春彦介绍，目前市面上有一套侨林苑中层电梯三房单位在售，售价为300万元，证过两年，南北对流，间隔方正实用，普通装修，价格较为实惠。其所在小区位于省一级名校华阳小学入学地段，但目前有小孩占用学位，暂未能使用，需要到明年9月才能使用，对口中学为省一级中学广州四十七中。

侨林苑所在区位交通也很便利，侨林苑紧邻天河北商圈，周边生活配套完善，附近设有公交车站天河北路站，有20多路公交车经停，距离地铁3号线林和站步行约10分钟路程，公共交通出行便捷。

海洋地质大厦(越秀)

单价2 .9万

带育才小学学位

●地址：越秀环市东路477号

●**房源：约112平方米，三房户型，朝向为西南向，总价320万元，电梯楼

●中介**：中原地产水荫路分行高级营业经理钟志明表示，海洋地质大厦这套电梯三房，单价约2.9万，带省一级育才小学学位。该盘实用率较高，性价比高。

小区周边还有动物园，靠近地铁5号线动物园站，且有33路、23路、518路、549路、242路、289路、210路等多路公交经停，出行便利。小区周边生活配套齐全，毗邻农林下路商业街，附近有王府井百货、新大新公司、友谊商店等大型商场，以及黄花市场、犀牛路市场等菜市场。

华侨乐园(越秀)

中层电梯三房

带中星小学学位

●地址：越秀区永泰路

●**房源：113平方米，三房两厅，朝向为东北向，总价300万元，装修较新净，电梯楼

●中介**：满堂红淘金分店店长梁伟明介绍，目前市面上有一套华侨乐园金满楼中层电梯三房单位在售，售价为300万元，证过两年，南北对流，间隔方正实用，装修较为新净，华侨乐园位于省一级名校中星小学入学地段。

华侨乐园附近有公交车站淘金路站及淘金北站，但距离地铁站远，小区周边生活配套较为完善，有友谊商店、好又多超市、兴安超市、淘金北市场等，生活便利。

光大花园(海珠)

南向三房

带宝玉直小学学位

●地址：海珠工业大道北榕景路

●**房源：110平方米，三房两厅，朝向为南向，总价285万元，带宝玉直小学学位，电梯低层

●中介**：中原地产光大花园分行高级营业经理饶斌表示，这套光大花园三房单位折算下来单价约2 .6万，性价比颇高。同小区内还有在售约111平方米三房高层单位，报价就达到了320万元。

户型布局合理，实用率高，带有**小学宝玉直小学的学位。此外，小区距离地铁八号线沙园站10-15分钟路程，公交车站光大花园站就在小区附近，附近还有沙园站、金沙路站，交通方便。

想卖

马赛国际公寓(天河)

珠江新城电梯房

68方167万

●地址：天河区珠江新城华侨医院公交站旁

●价格：167万 ●户型：两房一厅

●面积：建筑面积68平方米，实用面积52平方米

●朝向：西南向 ●楼层：31楼(共33层)，电梯楼

●楼龄：2005年建设，2015年7月证过五年，可到时再交易，**住房，无按揭。此外，该房为住宅性质。

●学位：体育东路幼儿园跑马地花园分园(省一级+小区内)+珠江新城内天河区实验一小(市一级)+天河中学(省一级)

●配套：步行至5号线潭村地铁站约10分钟、附近有华侨医院公交站、华侨医院、太阳新天地购物广场等

华保花园(海珠)

东南向两房

单价约1.7万

●地址：海珠区石榴岗路

●价格：95万

●面积：建筑面积56.99平方米，套内面积52.33平方米

●户型：两房两厅

●朝向：东南向

●楼层：9楼(共9层)，楼梯楼

●楼龄：1999年，证过五年

●学位：带赤岗东小学学位

●交通：距赤岗地铁站10分钟路程。附近有189、37、206、18、270、14路等公交车