房市第19周：“五一”签约创新高 库存问题依然严重

从近15周整体状况来看，市场表现为三方面：一、市场政策方面，本周末央行再度降息0.25%，****对货币政策进一步宽松，房地产市场上行预期再次提升；二、市场成交方面，“五一”成交集中在本周签约，总体签约大幅上升，市场上行趋势明显；三、市场价格方面，本周成交均价为13857元/平米，是2015年的*低位，对比2014年均价15500元/平米（2014年1-4月份的成交均价数据经过调整）下降11%，主要原因为黄埔、南沙成交放量拉低整体均价。

总体来说，“五一”第二周签约达到2012年成交水平，创5年新高，整体市场上行趋势形成，但库存也达到了历史高峰，市场根本问题仍然没有解决，未来市场上行速度仍然取决于地方**、房贷利率优惠、房企优惠等“市场合力”的调整幅度。

在各开发商销售方面，越秀地产、敏捷地产、万科地产销售情况相对较好，越秀地产一共签约249套，总销售金额为3.78亿元，对成交贡献*大的盘为南沙滨海花园和白云星汇金沙，签约金额为1.7亿元、0.81亿元，分别占总成交金额46%和21%；敏捷地产一共签约124套，总销售金额为1. 56亿元，对成交贡献*大的盘为番禺敏捷金月湾和增城绿湖**城（价格 动态 户型图 **），签约金额为0.67亿元、0. 39亿元，分别占总成交金额43%和25%；万科地产一共签约118套，总销售金额为2.09亿元，对成交贡献*大的盘为黄埔万科东荟城（价格 动态 户型图 **）和番禺万科欧泊（价格 动态 户型图 **），签约金额为0.55亿元、0.46亿元，分别占总成交金额26%和22%。

在整体销售方面，第19周广州新建商品住宅网签2377套，环比上升43%；成交均价为13857元/㎡，环比下降4%，成交面积为27.27万平米，环比上升34%；销售总金额37.79亿元，环比上升29%。

世联数字：

【预售数字】 第19周全市新建商品住宅新增预售项目7个，共计824套，合计10.80万平米。

【成交数字】 第19周全市新建商品住宅签约2377套，均价13857元/㎡，面积27.27万平，金额37.79亿。

世联观点：

【开盘情况】第19周全市共2个跟踪项目开盘，其中南沙金茂湾（价格 动态 户型图 **）去化情况较好。

【预售情况】第19周全市新建商品住宅新增预售项目共7个, 主要集中在番禺、增城和黄埔。

【土地市场】第19周全市共1宗土地挂牌出让，全市共2宗土地成交。

【住宅市场】“五一”第二周签约达到2012年成交水平，创5年新高，整体市场上行趋势形成，但库存也达到了历史高峰，市场根本问题仍然没有解决，未来市场上行速度仍然取决于地方**、房贷利率优惠、房企优惠等“市场合力”的调整幅度。

一、 市场动态

1、开盘快讯

第19周有2个跟踪项目开盘。

二、 土地市场

1、土地供应

第19周广州全市共1宗用地挂牌出让。

三、 新建商品住宅市场

1、新增商品住宅市场预售状况

第19周全市商品住宅新增预售项目共7个，共计824套，合计10.80万平米，环比上周跌幅80%，主要集中在番禺、增城和黄埔。

2015年第19周广州房地产市场新增预售一览表

第19周各区成交情况，从各区成交量方面来看，中心六区的除海珠以外，其他区域呈现13%-80%之间的涨幅，而周边区域除从化以外，其他区域均有不同程度的涨幅；从各区成交金额方面来看，中心六区的成交金额占比下降至43%；从各区成交均价方面来看，黄埔下降*为明显，下行8%。

从近15周整体状况来看，市场表现为三方面：一、市场政策方面，本周末央行再度降息0.25%，****对货币政策进一步宽松，房地产市场上行预期再次提升；二、市场成交方面，“五一”成交集中在本周签约，总体签约大幅上升，市场上行趋势明显；三、市场价格方面，本周成交均价为13857元/平米，是2015年的*低位，对比2014年均价15500元/平米（2014年1-4月份的成交均价数据经过调整）下降11%，主要原因为黄埔、南沙成交放量拉低整体均价。总体来说，“五一”第二周签约达到2012年成交水平，创5年新高，整体市场上行趋势形成，但库存也达到了历史高峰，市场根本问题仍然没有解决，未来市场上行速度仍然取决于地方**、房贷利率优惠、房企优惠等“市场合力”的调整幅度。

3、第19周各发展商新建商品住宅市场销售情况

在各开发商销售方面，越秀地产、敏捷地产、万科地产销售情况相对较好，越秀地产一共签约249套，总销售金额为3.78亿元，对成交贡献*大的盘为南沙滨海花园和白云星汇金沙，签约金额为1.7亿元、0.81亿元，分别占总成交金额46%和21%；敏捷地产一共签约124套，总销售金额为1. 56亿元，对成交贡献*大的盘为番禺敏捷金月湾和增城绿湖**城，签约金额为0.67亿元、0. 39亿元，分别占总成交金额43%和25%；万科地产一共签约118套，总销售金额为2.09亿元，对成交贡献*大的盘为黄埔万科东荟城和番禺万科欧泊，签约金额为0.55亿元、0.46亿元，分别占总成交金额26%和22%。

4、新建商品住宅市场成交排名TOP10楼盘分析