广州分站
广州分站
自广州住宅限购以来，公寓产品凭借不限购、低总价等优势，成为不少客户投资增值的选择对象，而近年来，不少开放商纷纷从住宅转战公寓市场，广州公寓的供应也随之开始出现井喷现象。
要说广州的公寓，作为公寓供应热点区域，番禺区*当其冲。据网不**统计，2015年番禺有6个楼盘推出小面积公寓产品。除了这几个新盘之外，番禺多个旧盘也有在售的公寓产品，数量至少有10个。可以预见，2015年番禺公寓产品供应量充足，客户的选择空间较大。
从上图可以了解，目前番禺区主要在售公寓项目中，几乎各大板块均有公寓项目分布，其中又以万博板块分布*多，主要以番禺大道北两边的项目为主，如：信业悦都荟、荔园悦星等。纵观番禺公寓分布，售价也因不同板块的特点而有所不同，如位于华南中心的万博板块，由于地理位置优越，配套完善，售价较高，普遍在均价17000-20000元/平之间，而类似亚运城板块及大石街片区，则相对便宜，均价一般在万元以下就可入货。
在广州住宅限购之下，目前公寓产品已成为**产品。下面，小编将针对番禺的几个楼市板块，分析其公寓项目情况。
万博板块：公寓项目地段优越、数量*集中
买房子看重的是什么？李嘉诚说：“**是地段、第二是地段、第三还是地段”。从中看以得出，地段的重要性。对于投资公寓来说，好的地段、好的商圈，才有好的投资回报率。
作为番禺CBD核心的万博板块，区域内成熟的商业配套及立体化的交通网络，其地段优势不言而喻，*大的潜在增值前景，使得万博板块的投资型公寓十分受买家的**。如敏捷华美**、敏捷上城**等项目，在近两年的楼市中，就**了日光、月销5亿等销售**，备受到了购房者的青睐。
万博板块是番禺在售公寓中数量*多的一个区域，据不**统计，该板块至少有8个项目供应公寓产品，面积主要集中在45-70平的公寓，其中有平层，也有小复式。在番禺大道两旁就有四海城、信业悦都荟、荔园悦星等多个公寓项目，而在汉溪大道内，则有奥园城市天地和保利大都汇这两个大项目在售的小公寓产品。价格方面，均价普遍在17000-20000元/平之间。
其中，奥园城市天地在售45-56平loft公寓，毛坯价格17000元/平起，可享1万抵8万优惠，目前购买公寓还可获得8000元/套的网补贴。值得一提的是，据了解，该项目与维也纳服务酒店管理签了10年的返租协议，公寓平均每月可以返租4500元。
南站板块：公寓产品目前较为稀缺 投资有远景
根据新规划，广州南站将被打造为面向珠三角、辐射南中国的现代化综合新城。因此，受规划利好，南站的公寓盘同样也是引人关注。作为新开发的区域，南站周边几乎都是商用地块，而*先推出的产品就是公寓产品。
目前广州南站板块大多数房地产项目尚未入市，公寓产品也较为稀缺，现时在南站板块在售的公寓楼盘就只有奥园越时代一盘。该项目分三期开发，一期已经**，目前在售的是二期产品。二期主要是分成东塔和西塔两栋，一期主要靠近地铁2号线石壁站，二期紧靠广州南站。目前二期东塔基本**，现在主要在售西塔单位，主推45-57平loft公寓，4.5米层高，买一层送一层，拥150%超高使用率，且户型设计灵活，空间布置可**创意，自住可显主人个性的小资生活，投资还可做办公室。
价格方面，奥园越时代LOFT公寓均价18000元/㎡，现可享1万抵8万优惠，奥园e+五月购房节期间还推出10套特惠单位。此外，奥园越时代开发商承诺将给业主10年的返租期，期间公寓将以90元/平的价格返回给业主。以48平的loft公寓为例，前三年业主每月可得到的租金收益约为3200元，之后每两年增加700元，10年租金总收益将达到49.92万元，平均月租金有4160元。
总体来看，虽然南站板块目前仍处于起步阶段，但随着规划利好及众多名牌地产商项目陆续进驻开发，南站开发热度将进入一个全新时期，投资增值长线看好。
亚运城板块：番禺公寓价格洼地
围绕广州亚运城而兴起的亚运城板块，曾被视为广州楼市的价值洼地之一，如今价格虽比以前有所升高，但万元左右的均价仍然不少刚需一族前来置业。
一直以来亚运城板块都是以刚需住宅产品为主，产品比较单一，像广州亚运城这样的刚需“*无霸”楼盘就位于该板块内。而近一两年以来，该板块的产品也变得丰富，除了住宅之外，也有投资型的小公寓产品入市。如位于莲港大道旁的柏丽星寓，目前在售53-81平两至三房平层公寓，均价9500元/平。该项目*大的亮点就是是价格低，万元以下的均价就可入手，以购买53平单位为例，总价不到50万。但该项目的位置较偏，目前交通不太方便，附近的生活配套还有待进一步完善。
此外，亚运城板块还有亚运源筑、信业·尚誉等公寓项目。其中信业·尚誉主要由A、B两栋小高层住宅组成，共252户，户型为42-48平单位，折后均价13000-14000元/平，带精装修出售。值得一提的是，该项目是住宅性质的公寓，拥有70年的产权。
其他区域
除了以上三大热门板块外，番禺其他区域也有不少的公寓产品。在大石街就有敏捷WE公馆，均价低至均价7500元/平。而番禺另一版块--市桥板块，相于其他板块来说拥有更为成熟的居住氛围，公寓产品有奥园养身广场、奥园广场等等，现今基本已**，二手价格在13000-15000元/平。
