成交上行 增城公寓拥140%超高使用率+强升值能力

近年来，楼市调控政策不断，在“限购”的前提下，适逢经济环境低迷，住宅成交受挫，持续在低位徘徊，而公寓产品则凭借不限购不限贷的优势成功吸引了市场上被压抑的购买力。公寓市场成交上行趋势明显。

据相关网站*新统计报告显示，今年4月广州写字楼及公寓市场呈现“量升价跌”趋势，共成交2191套共14.6万平方米，网签面积环比上升88.1%，成交均价为14247元/平方米，环比下跌40%。4月的成交，主要来自于公寓的拉动，全市共成交2093套共13.1万平方米；**五区仍唱主角，占比80%左右，其中南沙、番禺位居一二位。

增城公寓二手市场为主 新货供血不足

而位于广州东的增城，相比南沙、番禺公寓产品的高成交量，增城的成交则略显平淡，4月成交仅排在全市中下位置，这主要也是因为近期增城公寓推货量不多，新货供血不足导致。据网不**统计显示，目前增城在售公寓有4个，且部分是尾货在售；在推新方面，年内预计仅有1盘推新。

目前，增城的公寓主要分布在以增城城区为中心的荔城楼市板块，以及以新塘镇为中心的新塘楼市板块。以二手市场公寓唱主角，二手价格普遍在10000-15000元/平之间，包括有增城万达广场、富港东汇城、合景誉山**等曾经的公寓供货大户。

一手在售方面，增城现在主要在售公寓为数不多，其中新塘板块的公寓项目有奥园康威广场、力诚凯怡湾等，销售均价在9700-10500元/平左右；而荔城板块中则有合汇**广场等项目在售，由于地处增城城区中心，价格相对较高，去到15000元/平。

推新方面，预计增城2015年内仅有东凌广场1盘加推，该盘位于新塘板块汽车城大道边上，是一个总体量达30万㎡的大型城市综合体，商业体量逾17万㎡，住宅体量逾13万㎡，一期所推公寓产品现已**，二期公寓产品预计于2015年12月**推出，价格待定。

另外，在未来2-3年内，预计位于新新大道麦当劳南侧的敏捷·星悦**公寓项目可能入市，该项目目前设有临时销售中心，销售中心暂没开放，现正在施工当中，项目一期主推5栋中高层公寓产品，1、2栋户型主要为55-71㎡的二房二厅1卫和95-101㎡的五房二厅二卫，复式结构，层高达5米。

新塘板块

奥园康威广场：广州新东站双地铁上盖物业

奥园康威广场是广州市增城区****打造的“三旧”改造项目，集Shopping Mall、主题商业街、LOFT**、SOHO办公、企业墅、五**主题酒店、**电子商务采购中心于一体，是迄今为止广州东*大的城市综合体。

奥园康威广场位居广州东部枢纽核心，13号线、16号线双地铁口上盖，与广深铁路、广汕高速铁路、穗莞深城际铁路无缝对接。作为增城CBD核心，广州东*大的城市综合体——奥园康威广场，**复式公寓自去年9月份开售以来，不到半月，劲销2亿，成为月度、季度双**。截止至2014年底，数据显示，奥园康威广场在全广州11个行政区中，商业盘中商铺连续6月销冠，公寓连续三月前五。“广州新东站”为项目热销加分不少。

项目目前在售产品为51-73㎡的复式公寓，公寓层高4.5米，买一层用二层，毛坯均价10500元/平。另外，商铺面积为80-280㎡，毛坯均价20000元/平。现在购买公寓可享1万抵5万优惠。

荔城板块

合汇**广场：140%超高使用率受青睐 升值前景看好

合汇·**广场位于增城荔景大道与府佑路交汇处，首期产品于2015年3月正式开盘，主推4.5米层高loft公寓产品，三小时去货100套，成功日光，是羊年广州楼市的首个日光盘。

据了解，该项目获地铁利好，未来地铁21号线、16号线交汇于此，与广州市中心可实现半小时接驳。同时如今loft公寓仍是*受购房者欢迎的产品，合汇**广场推出的Loft公寓产品为上下层复式结构，可谓买一层送一层。户型面积为48-80平米，4.5米层高，使用率高达140%，空间灵活多变。优越的地段结合优质的产品，未来升值前景广阔，吸引不少购房者的青睐。

目前项目在售户型面积约为48-80平米loft公寓产品，折后均价为15000元/平。项目产品涵盖时尚商业街，购物中心，高层住宅，公寓等类型，该项目的住宅、商铺现正接受诚意咨询登记。此外，合汇·**广场预计5月底推出洋房单位，面积约为70-180多平米的二至四房单位。具体开盘时间待定。