广州分站
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自从2010年广州限购以后，开发商分散住宅市场的市场风险，采取商住双线发展的战略，大量买入商业地块，公寓产品一直走红，**区域供应量**性增长，而中心区域也有不少新盘新货入市。然而，2014年，广州市场步入淡市，住宅销售欠佳，库存*大的公寓产品便成了“箱底货”，在很长一段时间销售情况并不理想。
方圆地产*席市场分析师邓浩志表示，广州的公寓还是比较尴尬，作为**扶持自住型购房一系列政策，公寓没有搭上这班车，不属于扶持范围。作为行业发展趋势，商用物业受到电商冲击之后也变得越来越鸡肋。从投资角度看，公寓*近又明显得被股市*了风头，资金更愿意流向***的股市。而在供应量上看，公寓又明显的供大于求，且同质化严重。从投资回报角度考虑，公寓出租回报也比银行高不了多少，所以公寓市场越来越冷。
不过，广州目前仍执行限购政策，这或许是公寓相对于住宅来说*大的优势。近期，一些打着“新型公寓”旗号的产品，如米公寓、you+公寓的面世，也使得公寓再度受到广泛关注。
超低价！海珠有盘网签仅“7”字头
近期，2014年广州商业报告出炉，据合富辉煌市场研究中心统计，2014年广州市十区公寓成交量达106万平，较2013年增加约60%。天河区、越秀区作为传统商务中心区，价格**全市，海珠区紧追其后。
虽然价格不菲，但海珠区的消化率却不高。2014年海珠网签成交2388套，由于年初黄埔与萝岗并区，海珠替代老黄埔成为广州成交量倒数第二的区域，仅高于越秀。而商用公寓方面，2009年消化率大道104%，近几年却大大降低，积压了不少库存。
不过价格高企的海珠区竟也有网签“7字头”的项目。在近期的海珠一手住宅网签榜上，一个陌生的项目“广发新村”以网签价7500元/平左右的价格引发关注。这个项目位于赤岗，外立面上打着“纵横公寓D栋”的字样，与正在销售尾货的纵横公寓南北相望。该项目虽号称“公寓”，但却是拥有70年产权的住宅性公寓，不过据了解，该盘并不对外发售。
只租给年轻人 YOU+公寓租金不菲
除了超低价项目外，海珠区的you+公寓也颇受关注。目前，YOU+公寓目前只有海珠两家分店、白云一家分家，预计未来在北上广三地将扩展到100家。
海珠区的分店分别位于凤凰新村和宝岗板块，另有纸厂社区在建中。与普通公寓不同，YOU+公寓更注重“家”的概念，而且只租给年轻人。YOU+公寓除了能一起玩桌游看球赛，还有公寓管理方定期组织的活动。然而租金并不便宜，海珠凤凰分店的定价主要是1800元-3200元之间，房间面积大概为10-30平。
在售公寓达7个 百来万可买一套
据网数据监控中心统计，越秀和天河目前在售有6个，而海珠区在售共有7个，比越秀和天河还要多，*低一百多万便可买到一套。
琶洲板块近年来势头强劲，尤其在公寓产品方面频频压过传统的江南西板块，可称得上是海珠区公寓*为集中的片区。为了吸引琶洲展会的客流，琶洲的商业项目如春笋般出现，公寓就包括印象琶洲公寓、邦泰**公寓、世港**公寓、金领公寓等。不过目前在售的公寓仅有保利天悦，据了解，现在保利天悦主推“进取型”组团，户型为110-250平的豪宅和公寓，售价仅为3字头。
赤岗板块目前就只有纵横**公寓在售尾货，该盘从2009年开售，项目总共有过千套55~85平方米的住宅公寓，目前在售尾货带装修25000元/平起。据地产人士表示，纵横公寓早期出售的公寓已出证，业主放售价为2.4-.6万元/平，55平一房一厅的月租价约3800元。
广州大道南的合生广场二期开售近两年，*次开盘就有土豪买家豪购一整层，目前开卖B栋单位，40平方米的单间，89平米的两房公寓，带精装修发售并赠送部分家电，折后均价28000-30000元/平。
江南大道的达镖**商务公寓则是海珠为数不多将推出新货的项目，据网数据监控中心统计，2015年广州共有18个商业项目面世，其中达镖**商务公寓和达镖**中心均有计划推出新品。而仍处于建设中的广昊大厦将推出45-65平公寓，具体开盘时间和价格待定，预计2016年5月30日交楼。
*近以米公寓*占眼球的万科在海珠也有两个公寓项目，分别为万科派和万科峯汇。万科派位于江南西核心区，拥有2号线和11号线双地铁，在售48、73平的loft公寓，精装总价137万起。而万科峯汇则靠近地铁同福西路站，在售38-118平方米公寓，带装价格在31000-33000元/平，预计今年年底交楼。
