增城仍处价格洼地 地铁盘最低5字头有得选

近日，广州新一轮轨道交通（2015-2025）建设规划方案图曝光，从规划来看，东部尤其是增城亮点不少，不仅地铁四通八达，而且大大拉近与中心区的距离。

尽管是远景规划，但区域内的楼盘已经兴奋起来，石滩板块的不少楼盘已经打出十六号线的利好消息，而教育城板块因21号线正建设得如*如荼，更是利好看得见。作为成交旺区的新塘板块则随着楼市回暖愈发交投兴旺。

而价格方面，增城仍处于价格洼地，从4月成交数据来看，增城区域网签均价9647元/平，是当前广州*后三个均价不超过1万/平的区域之一（另外两个区域分别为花都区和从化区，从化区网签均价*低，其次是增城区）。

石滩板块 16号线经过 “5字头”有得选

增城石滩板块位于增城南部，距离荔城板块不远，据悉，目前石滩板块买家主要以当地“刚需”客为主，有少量广州客。

对广州客来讲，这个板块比荔城近，比新塘远，价格比新塘板块有优势，连接新塘和荔城的地铁16号线穿过板块。相对荔城、新塘而言，石滩板块的楼盘售价约在5000多至8000多元/㎡之间，还处于价格洼地。

目前主要楼盘集中在增城主干道增滩公路旁，有四个在售楼盘，包括敏捷绿湖**城、倾城**、观园壹号以及碧桂园豪园。敏捷绿湖**城、倾城**目前正推出新品，据悉，规划中的地铁16号线石滩站就在项目附近。

小编近日探盘发现，敏捷绿湖**城目前推出77~120多平方米的两房、三房单位，毛坯价格5800多元/㎡，带装修均价则是6200元/㎡，相比去年推出大量“5字头”特价单位价格虽有小小提升，但价格仍然偏低。

而倾城**去年12月以5880元/㎡起的价格开盘，均价在6300~6400元/㎡，目前正推出87~118平方米的三房和133平方米的四房单位，均价6800元/㎡。碧桂园豪园的销售人员也表示，近期改善型买家入市速度明显加快。

教育城板块 新盘增多 楼价亦仅“8字头”

随着在售项目逐渐增多以及21号地铁线的全面施工，增城一个新的开发板块教育城板块正浮现出来。

随着新盘中国铁建**花园亮相，去年3月分别由碧桂园、中铁房地产、恒翔房地产拍卖获得的朱岗街凤岗村地块开发的项目只差一个尚未上市。

现场见到，碧桂园城市花园与中国铁建**花园紧挨在一起，而马路对面则有另一个在售项目恒展·江山时代，三盘呈鼎足而立状态，而中间的马路上地铁施工正如*如荼，21号线近在咫尺。

去年年底碧桂园城市花园*先上市，以“7字头”开盘热销，目前均价8800元/㎡，而中国铁建**花园目前在售67-92平2-3房单位，其中67平两房，80平、82平三房，92平三房带主套，全部N+1户型带精装修，90%超高使用率，价格8600元/平起，购房可享2.5万抵8万优惠。恒展·江山时代目前正推出“7字头”特价单位，均价也是8000多元/㎡。

据悉，目前板块内六七成买家来自广州市区，以教师、白领居多。

新塘板块 交投*旺 学位房9字头

目前增城楼市格局以新塘和荔城两大板块为主，其中新塘更是桥头堡。新塘镇不仅在距离上*靠近广州市区（仅需半小时），版块内的交通、教育、商业等各方面配套也相对成熟，一直都是增城的成交旺区。

4月份，增城以1235套的成交量排在广州各区榜首，成交均价为9647元/平方米，是榜单前**中**尚未破万的区域。而个盘方面，销售排名前十的个盘当中，有5个即属于新塘板块，其中合生湖山**更是以102套的销售量成为增城*为热销的楼盘。

另外4个上榜项目分别为排名第四的翡翠绿洲、排名第五的锦绣天伦、排名第八的保利东江首府以及排名第九的尚东阳光。

据了解，合生湖山**在售【峰景】9栋，户型有92㎡精装两三房，另有少量89-91㎡精装两三房，9200元/㎡起，均价为9500元/㎡，当前购房可享2万抵10万，按揭付款98折和一次性97折的优惠。项目配套有华师附中增城学校（小学、中学）、幼儿园的12年名校教育资源，是名副其实的学位房。

值得一提的是，4月网签排名第八的保利东江首府，在销售额方面以1.35亿的销售额高居增城销售额榜首，是增城所有楼盘当中单月**销售过亿的项目。据了解，保利东江首府洋房去货已接近尾声，现正推出压轴四期临江楼王130-140㎡A17栋，折后售价为11500元/平。

此外，5月30日，保利东江首府将举办纸箱创意动物园！此次动物园展览包括大洋洲长颈鹿馆、西伯利亚虎展馆、凶猛非洲狮展馆、非洲象展馆、呆萌羊驼展馆、侏罗纪公园展馆。还特地准备充满创意的互动游戏让孩子在游戏中开发思维挑战创意极限。