市民不懂二手房交易如何计税 专家机遇详细解读

今年4月是全国第16个税收宣传月，但由于房产交易涉税复杂，许多人并不十分清楚赠与租售应该如何计税.

一位女士关心，姐妹俩继承了一套商业用途的房屋，现在姐妹之间想将房屋转为一个人的，要交哪些税？**说，如果这套房子未交纳土地出让金，交易或赠与时应根据基准地价补交土地出让金，其金额是：(基准地价×35%＋路线价)×楼层系数。这位女士啧啧感叹，这笔费用实在太高了，真不知道该怎样处理房产？

一位男士的问题更加复杂：3兄弟共有房屋产权，一位已拥有多套房子，一位只有一套房子，另一位**没有房产，如果要出售这套共有的房产，各自税收如何计算？如果出租这套共有的房产，各自税收又该如何计算？

还有一位阿婆出租了一套38平方米的房子，合同租金签订的是每月400元，但到了街道出租屋管理中心缴税备案时，却被要求核定征收租金500元。阿婆表示，要搞清楚是怎么回事，否则就不租房子了。

对于市民提出的各种复杂的问题，来自不同部门的**均给予了详尽的解答。

即将规范价格评估

广州市房地产交易中心的一位**在现场接受记者采访时表示，房产交易离不开税，**调控房产价格、整顿房地产交易秩序都要运用税收这个经济杠杆。目前广州二手房交易活跃，交易量大幅上升，在其中也出现了一些中介哄抬价格、两头吃价差以及低报交易价格少交税费的问题，并引发业主间的纠纷，因此，广州将**一些措施加强房屋交易市场价格的评估，对凡是低于市场评估价又没有正当理由的，将按市场交易评估价来征收交易税费。

来自广州市房管部门的数据表明，因为一手楼价的不断攀升，现在市民越来越热衷于购买二手房，以今年1月份为例，全市一手住宅和二手住宅的成交面积比例分别为53%和47%，将近1∶1，二手住宅交易量几乎与一手持平，这是以往从未出现过的现象。