广州分站
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编者按：楼市红五月已逐渐走向尾声，在多轮利好政策催动下，广州新房市场和土地市场双双回暖。上半年广州楼市具体有怎样的表现？下半年11区市场将如何？房企会有怎样的布局？购房者置业欲望会进一步增强吗？网房**走进第十届珠三角房博会，直击**现场，后续还将推出6月“下半年 广州楼市攻势”主题策划，分析广州11区市场*新动态，探索楼市下半年。
房**讯 向来被誉为“楼市风向标”的2015年珠三角房博会22日盛大开幕，富力、恒大、碧桂园、越秀等多家品牌房企悉数亮相，携近百楼盘参展，*高优惠90万。《《《猛戳查看现场直播
在今天的开幕式上，众位**与开发商齐聚一堂，探讨广州楼市。对于2015年楼市走向，广东省房协会会长蔡穗声认为未来楼市走向仍然是以平稳为主，房价方面或将有小幅上涨。越秀地产广州公司副总经理伍岳峰表示在金融政策的支持下，房地产行业平稳增长，房价在理性回归之后会有所上扬。
改善型置业需求旺盛 未来或与刚需需求“有得拼”
今年以来，330新政**，央行四度降息降准，在持续的政策利好之下，房地产市场发生了微妙的变化。合富辉煌数据报告显示，四月500万的成交量比3月份增长了30%，**人群来看房也增长了，在过去一年多都是没有的。
而在二手市场表现更加明显，根据合富标准指数监测显示，广州4月份改善型需求市场占比已增长至四成，这是近五年来改善型需求*次突破四成。
在本届房博会上，改善型置业这一话题引起了热烈的讨论。在本次的《2015改善型置业趋势**》上，不少**开发商都对改善型置业需求寄予了期待。
伍岳峰认为**市场是房地产市场转好的风向标。市场好的时候投资资金会流向**市场。越秀地产今年**产品成交量明显增长，未来也会更加关注客户个性化需求，
陈仁科更是直言改善型置业需求未来将有所增长，未来改善型置业需求将会与刚需需求平衡。
而据合富辉煌报告显示，5-6年前广州中心区**物业占比50-60%，到今年减少至15%。中心区**物业还保值吗？
对此，广州中原地产项目部总经理黄韬解释称在大广州格局下，中心区因配套成熟而凸显优势。中心区在2014年区域调整下楼价仍然企稳，置业需求仍存在，看好中心区楼市。目前整个广州的楼价仍有上升空间，未来广州楼市以“稳”字为主。
楼市明显回暖 现在或是买房时机
目前广州市场在明显回暖，同时贵州、佛山也是，那么在这样的大环境下，现在该不该买房子？改善型买家买房又要注意什么?
对此，陈仁科认为中心城区的房子更具投资和居住价值，具有明显的优势。而他判断三年后改善型需求和刚需需求的比率将会出现平稳，甚至改善型会高于刚需。
而伍岳峰则认为未来改善型置业会出现三种趋势，一，功能改善；二，环境改善；三，配套的改善。越秀在这个过程中作为地产商稍微看得远一点，想得更多一些，做的产品更人性化一些。
严锐军则建议更多小白领前往广佛交界乃至佛山置业，因为那边更具价格优势，交通也便利了很多。
房企营销大战又添一员 颐和地产发布无条件退房
日前，不少房企利用互联网上演营销大战，让地产圈好不热闹。从保利是个P到恒大无理由退房再到越秀Q龄抵房款，营销手段可谓是五花八门。
今天，这一场营销大战再添一员，颐和地产副总裁赵永爽在本届房博会上宣布：即日起购买颐和地产在广州的项目无论是否入住，无论房价跌涨，三年后可无条件退房！此活动从今日起开始生效，一直持续到6月28日。
为何时间节点是3年？与恒大的“无理由退房”有何区别？赵永爽在随后接受记者采访时解释称，对于颐和这样的豪宅或特色住宅，一般是**年买房，第二年收房装修，再放一段时间袪味，三年后退房，基本上能保证住一年。以保证业主有足够的时间考察房屋的情况，充分和深入的了解房屋品质，而不是“闪婚闪离”。
赵永爽进一步解释称，颐和与恒大的退房政策是不同的。恒大的退房条件是入住前可退房，而颐和是无论你入住与否3年后均可无条件退房。
另外在本次的房博会，其他家房企也是各使奇招抢客。富力地产旗下楼盘全线85折起全线盘85折起+五重好礼“杀出重围”。恒大尽显"土豪"本色超低*付项目齐上阵抢客。越秀地产旗下19个楼盘联袂参展，广州岭南雅筑和佛山岭南隽庭*付9万起。碧桂园集团旗下7个楼盘均有不同程度的优惠等。
无论是颐和的无条件退房抑或是恒大的无理由退房，“促进销售、去库存”的真正意图却从未改变，而产品好价格抵才是硬道理。
