白云新城商圈上演"五强争霸" 迎客流增长还是同质化

白云新城商圈已出现了由百信广场、万达广场和5号停机坪购物广场形成的三足鼎立局面。绿地中心缤纷天地确定6月20日试营业，而相连的凯德广场·云尚也将在下半年开业，白云新城商圈将从“三足鼎立”变成“**争霸”。

记者近日获悉，位于白云新城商圈的绿地中心缤纷天地确定6月20日试营业，而相连的凯德广场·云尚也将在下半年开业。

五年前，万达进驻广州的**个项目白云万达广场开业，次年，由老白云机场航站楼改建的5号停机坪购物广场也开门迎客，加上有广百百货坐镇的百信广场，白云新城商圈已出现了由百信广场、万达广场和5号停机坪购物广场形成的三足鼎立局面。绿地中心缤纷天地和凯德广场·云尚的加入，意味着白云新城商圈体量将进一步扩大，从“三足鼎立”变成“**争霸”。

客流量不足

不过，商圈体量的增大却未能与客流增长形成正比。记者走访发现，即使这几个购物中心相邻不远，但客流量也有很大差别。万达广场是人气*旺的，但也仅限于周末和节假日，即使是周末，也远没有“人山人海”的景象。

而情况*好的可能就是百信广场了，但这都应该归因于由于地处新市地带，人流本来就*爆，加上这里还有广百百货、优衣库等进驻，客流进一步拉升。不过，百信广场远离白云新城中心地带，中间相隔了机场路，严格来说，对于白云新城商圈的影响有限。

整体来说，与广州市其他商圈相比，白云新城商圈的客流量总体不旺，如果对比天河路商圈日均150万人次的客流量，白云新城商圈的客流量实在无法拿得出手。

商圈旺不旺，很大程度上与客流有很大关系。按照去年通过的*新的白云新城人口规划，白云新城居住人口为18.3万人，即使按照规划达到了“就业人口8万人、居住人口18.3万人”，白云新城的总人口也不超过30万人。

“区内30万人，怎么支撑起5个购物中心呢？”一位大型百货副总经理对广州日报记者表示。

有**指出，目前白云新城商圈客流很大程度上还是依靠**城中村以及市中心客流支撑，区域人流优势不明显，如果客流无法得到**，将制约白云新城商圈的发展。

商场同质化

白云新城商圈五个购物中心不约而同打出了高比例体验业态，百货零售排到了不显眼位置。于是走到每个购物中心，各式同名餐饮、儿童活动中心、KTV“撞车”出现，消费者感觉缺乏新意。

**担忧，购物中心走不出特色、缺乏差异化经营思路，简单的复制，是白云新城致命的软肋，特别是当前零售业低迷，购物中心过分依靠体验业态，会降低商圈品质定位。

交通存困境

这些商业中心在交通上也存在着一定的困境。地铁二号线北沿线的开通有助于白云新城多个大型购物中心的兴起。然而记者走访白云新城商圈沿线的多个地铁站口，却发现这些站口均建在远离马路和居民区的地方，周围杂草丛生。以靠近万达广场的飞翔公园为例，从飞翔公园站点出来，只能沿着大马路走上十多分钟才到万达广场。

而百信广场周边也缺乏地铁站，机场路上也经常塞车。

新商业中心：不做同质化竞争

白云新城商圈光是云城东路就有五号停机坪、万达广场，现在缤纷天地、凯德广场也要加入其中，加上不远处的百信广场，五个购物中心扎堆混战，白热化程度可见一斑。争取差异化经营，也许成为白云新城商圈各大购物中心的头等大事。

对于如何与附近的白云万达广场、5号停机坪等购物中心竞争，凯德方面表示不会跟竞争对手作档次上的比较，会根据白云消费人群的特点去设计*适合的商业模式。绿地集团也表示，绿地缤纷天地不会做同质化竞争的事，而要去实现商业的互补。

**：未来商业价值不可低估

对于商家而言，白云新城商圈租金、人力等成本低，他们也愿意在白云新城商圈开店。据悉，目前商圈新开商场招租价包含管理费为每平方米400元，二楼则为300元，远远低于天河路商圈和珠江新城商圈。

广东省流通业商会执行会长黄文杰认为，有着广州北优规划**支持，“一轴双中心六社区”规划利好以及**项目的带动，万达广场、5号停机坪、白云绿地中心等高端商业的出现，利用空港、双地铁的发展，白云新城未来的商业价值不可低估。