自贸区挂牌满月成交暴涨345% 6字头入货拥三房

自4月21日南沙自贸区正式挂牌以来，至今已过一个月，在自贸区的刺激以及叠加央行降息的利好影响下，南沙楼市在过去的一个月里可谓高歌猛进，成交明显上升。据网数据监控中心显示，南沙自贸区挂牌后（4月21日-5月20日）一手住宅网签成交1455套，同比去年暴涨345%，成交价格为10333元/平，同比下降12%。总体来说，南沙楼市呈现量涨价跌的现象。

自贸区挂牌当月，南沙一手住宅网签成交1149套，位列全市11区第二，仅落后****的花都不到20套，而写字楼的网签成交更以747套冠绝全市，比排名第二的番禺要多200多套。

在个盘方面，自贸区挂牌一个月以来，南沙住宅成交比较多的是南沙滨海花园、南沙保利城两个楼盘，成交套数分别为385套和159套，分别进入全市****楼盘榜之列。其中南沙滨海花园更是名列全市**，以近4百套的成交量冠绝全市。

另外，除了以上两盘外，南沙金茂湾、富力天海湾、万科南方公元和晴海岸等盘的成交也有不俗的表现，三盘皆进入了南沙**楼盘榜的**。例如位于地铁四号线延长线资讯科技园站上盖、一线临海的晴海岸，在近期雷雨不断的天气，仍然保持不俗人气。

据悉，5月10日，位于南沙明珠湾区核心起步区的南沙金茂湾，该盘开盘当天便**1分钟卖10套，1家买4套，202套房1小时几近**的佳绩。现主推B4栋及B4-2栋海景洋房，户型涵盖95-140㎡三至四房、以及168㎡四房两厅三卫单位。所推产品毛坯交楼，价格在1.2-1.6万/平，现场有3万抵10万电商优惠+2万抵98折升级优惠。

而另一**楼盘富力天海湾，以成交85套的成交位列**榜第四，目前在售海景洋房95-140㎡的3-4房户型，均价13000元/平，带精装修。另外，预计近期加推公寓，现认筹可享受1.5万抵8万，并有9.8折优惠，价格待定。

价格仍属洼地 惊现6字头正当入货好时机

从近一个月（4月21日-5月20日）南沙的楼市价格来看，成交均价刚好过万，只有10333元/平。在进入**榜**的楼盘中，万元以下的就有4个，例如万科南方公元，成交均价只有9113元/平，是进入榜单中成交价格*低的一个。

万科南方公元拥有600万平方的生态公园，专门打造6500平英伦风柏利街，集餐饮、酒吧、服饰、超市、零售等多种业态为一体的异域风情休闲步行商业街，也是南沙仅有的*立商业街。现在购房可获网房**补贴7000元/套。项目推出C3栋，户型包括88-95平三房单位，带装修9000-9500元/平，享2万抵6万的优惠，一口价单位总价80多万/套起及现场其他优惠活动。同时，A7、A8栋仅剩少量单位在售，带装修均价8800元/平。C3栋预计2017年初交房，A7、A8栋预计2016年底交房。

而值得一提的是，位于南沙榄核镇内的凯德·新玥，毛坯价格更低至6900元/平，5月份以来，凯德新玥已开过两次盘，均卖得不错。现在凯德新玥在售【魔方小复式】A7栋46-48㎡复式两房，57-60㎡复式三房。与其他楼盘相比，凯德新玥*付6万即可得两房，*付8万得三房，算是南沙的*低价了。

南沙房价不仅相对广州各区域较低，与同为自贸区的前海、横琴相比也较低。据了解，目前前海房价已经是四五万级别，横琴已是四万级别，南沙区则仅仅是万元级别，与前两者相比价格差距甚远。合富辉煌(中国)*席市场分析师黎文江表示：“现在南沙楼市万元左右均价算是广州楼市的价格洼地，值得出手。”

商业项目受热捧 公寓频频卖断市

相较仍然受到限购政策影响的住宅项目，南沙的商业项目更加受欢迎。根据中原地产统计，4月南沙共成交公寓892套5.78万平方米，成交占广州全市公寓成交比例在2015年4月达到43%。

由于受自贸区政策利好以及南沙在交通、商业等配套不断完善的影下下，南沙的公寓产品基本处于一推出就卖断货的状态，“五一”期间南沙就有1个项目推出新货，当天就基本**，延续了楼盘过去一个月逢推新就“日光”的情况。

据了解，自去年传出南沙将获批自贸区消息以来，南沙公寓产品就开始逐渐出现上涨。据不完全统计，目前南沙在售公寓多达9个，价格均超1.2万/平以上，*高已去到1.8万/平，产品以主推LOFT复合公寓为主。

如保利绿地大都汇，该盘3月底*期推出150套48-67平方米的LOFT公寓单位，售价在1.3万/平左右，开盘1小时成交128套，去化率达85%以上，目前LOFT公寓已**，即将推出32-68㎡平层mini公寓，带精装修，预计售价13500-14000元/平，总价40万/套起，认筹享1万抵6万优惠。

保利南沙大都汇位于南沙自贸区核心地段，上隆岭路与金隆路交接处（距离4号线金州站200米），金州商圈繁华地段，门前多路公交途径，交通四通八达。

品牌开发商五月推出项目*中心位置32-68㎡MINI精装公寓，低总价投资产品，*大6.2米市场罕见大开间，商业街区上盖，生活便捷，配套完善。总价只需40万起，轻松入手南沙自贸区中心。为方便客户看楼，现提供专车免费上门接送。MINI精装公寓是本项目的*新产品，现已备受关注，抢占自贸区的*优选择。