天河华美牛奶厂地块将建31栋别墅 8栋高层住宅

5月27日，广州市国规委网站挂出华美牛奶产AT1003039地块的规划，按照规划要求，该地块将建31栋别墅8栋高层住宅，可容纳2.36万的人口。规划显示，31栋背书整齐排列在西南侧，地块东北至西南**区将建4栋26层、4栋27层的8栋高层住宅，且地块东南角配有托老所，阅览室、社区卫生站等公建配套。

说起2014年轰动广州全城的“土拍现场”，相信许多人都会记得两起，一起是广钢新城，一起是华美牛奶厂。前者被公认是去年的“饕餮大餐”，但后者也不赖。2014年11月10日，广州国土局放出华美牛奶厂8宗地进行拍卖，其中，备受瞩目的华美牛奶产AT1003039地块，尚未拍卖，就有11家房企争相报价。*终，该地块经过33轮的举牌报价，“过江龙”龙湖地产以22.2亿作为进军广州市场的**宗地收入囊中。

让我们再回过头来看看当年华美牛奶厂的拍地情况，那可谓是能与广钢新城相媲美的卖地会。2014年11月10日，国土局放出天河区华美牛奶厂8宗地进行拍卖。拍地现场一时间，各房企为分一杯羹，争相恐后举牌，经过33轮的争相角逐，*终，华美牛奶厂AT1003039地块被龙湖地产以22.2亿元竞得，折合楼面价16866元/平方米。龙湖地产把华美牛奶厂地块作为进军广州市场的**个作品，当年共购得两宗地，另一宗为华美牛奶厂AT1004026、AT1004004地块，以15.6亿元夺得，折合楼面价12524元/平方米。

据规划显示，天河区黄云路华美牛奶厂AT1003039地块，为二类居住用地（R2）。宗地面积113286.6平方米（可建设用地62679平方米），容积率（含地下）≤2.1，计算容积率建筑面积(含地下)≤131626平方米，挂牌起始价15.8亿元。据悉华美牛奶厂位于天河区东部，珠吉路以西，紧邻奥体中心、世界大观、广州科学城。作为广州三旧改造项目，华美牛奶厂的*新规划已于2014年6月获得市规委会通过，据规划，该地块将改造为低密度住宅区，未来可新增70万平米的商品住宅，将容纳2.36万人口。

根据广州中原研究部的分析报告，天河牛奶厂地块合理价格区间1.2-1.5万/平，预计价格会略高于油制气厂地块和2013年富力东圃地块，但不会高太多，超过广钢地块*高价可能性较小。