一线城市房价持续反弹 分析:市场回暖或加剧分化

近两个月里，3.30新政和降准、降息组合拳对房地产行业的止跌回暖效果已经显现。

国家***公布4月份数据显示，与3月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有48个，上涨的城市有18个，持平的城市有4个。环比价格变动中，*高涨幅为深圳（楼盘）1.8%，*低为广东惠州（楼盘）下降0.7%。

中原地产研究部发布的*新数据显示，5月前四周，全国54城市合计住宅签约套数为194909套，环比上涨幅度达到了8.3%，其中一、二线城市明显上涨。

不过，在整体回暖情况下，目前仍处于限购的北上广深四个城市房地产市场却出现分化状态。市场调研结果显示，北京（楼盘）、上海（楼盘）供需关系已进入相对平衡期，深圳市场供不应求，而广州（楼盘）则面临库存高企的压力。

行业分析人士认为，由于市场差异性的存在，一线城市出现分化情况并不难理解；市场回暖会间接导致更多房源入市，供需天平有可能更加倾斜使分化进一步加剧。

新楼盘入市节奏放慢

此前，国家***公布了4月份70个大中型城市的房地产统计数据，显示楼市已经回暖。

数据显示，与3月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有48个，上涨的城市有18个，持平的城市有4个。环比价格变动中，*高涨幅为深圳1.8%，*低为广东惠州下降0.7%。其中，北京上涨0.8%，上海上涨0.7%，温州（楼盘）上涨0.7%，广州上涨0.4%。

国家***城市司**统计师刘建伟认为，3月底楼市新政**和传统销售旺季等多重因素叠加影响下，4月份70个大中城市新建商品住宅成交继续回升，部分城市房价环比略有上涨。

刘建伟还认为，绝大部分城市房价同比仍然下降，但随着部分城市房价环比上涨，4月份房价同比降幅总体略有收窄。

房价降幅收窄的背后，是供应市场步伐的变慢。

在国家***公布的数据中，中国经济网记者发现，4月份，房地产整个行业资金投入和新开工面积增幅均出现环比下降的趋势。

截至4月份，房地产累计投资2.36万亿，环比增幅为6.0%。而2015年前两个月该项数据分别为10.4%和8.5%，以两个百分点的降速持续下滑。房地产施工面积方面，4月份，累计达到59.95亿平方米，累计增长6.2%，略低于3月份的6.8%。

另外，4月份，房地产累计竣工面积2.12亿平方米，同比下跌10.5%，跌幅高于3月份的8.2%。