合富辉煌龙斌：三大理由支撑 楼市已迎来投资好时机

一开场，龙斌博士带来楼市好消息。龙斌表示：“从去年年底以来，大家都会看到了国家**层为了让经济保持一个比较平稳的增速，不断的采取各种各样的措施。其中保持流动性的畅通就是非常重要的一点，**要放松货币环境。去年到今年半年左右的时间，降三次息，这一点，大家看2008年那一波降息，其实现在的利息比2008年还低，两次调低准备金率，虽然现在看到M2是12%左右，但是其实整个环境应该说已经发生*大的变化，2004年的时候买楼贷不到款，但是今年到现在的情况**是变化了。”

更为重要的是，除了货币环境变得宽松，各地限购政策的松绑也让广州市场的情绪由观望变得积极，购房者入市变得更积极了。龙斌说道：“大家看到从去年开始有些地方的限购已经**放开了，46个限购城市现在剩下5个—北京、上海、广州、深圳和三亚。”关于这5个城市为什么没有放开限购，龙斌博士进一步说到，这些城市购买力太强，需求庞大，相对来说供应是有限的。假如放开了会有什么样的反应呢？与广州交界的佛山，今年五一前夕是**放开了，五一这段时间，尤其是广佛交界的地方，楼盘都是成交量暴涨，而价格相对比较平稳。那广州放开会怎么样，这不难想象，而且未来一线城市限购政策松动的可能很大。

广州楼市触底反弹

现在房地产市场的数据显示全国楼市回暖迹象比较明显，*近特别是3月份以来，尤其是一线城市还有核心的二线城市，合富辉煌监测到的数据发现4月份整个**城市，包括一线、二线和珠三角的城市，成交量已经上升到这一两年*高的点了，比3月份增长30%，比去年同期也增长20%。“4月份广州11个区成交量也是很大，比去年增长50%到60%，不仅如此环比也是大幅度上升。”龙斌博士在**上说到。不仅如此刚需盘成交回暖，广州中心区的**楼盘也有复苏的迹象，上周位于越秀区的富力东山新天地洋房开盘一小时劲销6个亿。

而关于股市与房地产的关系，龙斌博士笑着说，股民们在股市*到的钱都会流向楼市，*的钱越多买的房子越大。中国人对土地有很强的依赖感，觉得那才是脚踏实地。所以一轮股市下来，大户型的房屋销售也会呈现微妙的正相关。

公寓是否优质主要看运营能力

在适合投资的大环境下，挑选一个优质并有升值潜力的项目便是**。龙斌建议：“公寓是一种商业类的产品，*重要的便是开发房企的经营能力。大型的商业综合体要比单体项目具备更大的优势，综合体剧本大体量与多种业态。同时还要考虑地理位置，资源情况，是否地铁上盖等关键要素。”

“一般来说比较有经验的品牌，开发力强的，资源整合力也比较强，它会把这个业态，包括一些很好的产品和很好的产业引入进来，这样的话这个地方就很快的能够旺起来。公寓依靠大的综合体的力量来尽量提高自己的租赁比，同时公寓还有一个特点，就是又可以住又可以办公，所以比住宅要灵活很多，如果这个区域未来发展的潜力不错，人流和消费力会引过来。”龙斌说。

萝岗奥园广场掘金跨境电商

萝岗，位于新黄埔核心，靠近地铁6号线香雪站商圈，区位优势明显。交通方便，地铁6号线2期目前土建已完成77%，预计2016年建成通车。

而萝岗的流入人口未来会比较多，对此龙斌博士有独特的推理方式，萝岗过去几年土地出让比较多，拿地的房企所建的刚需大盘占了很大的比重，这几年都会陆续进入一个收楼的高峰期，会有很多人都会住在这边。未来地铁一通，消费力都会进来的，所以发展的潜力是非常可观。

萝岗奥园广场将打造广州*大的进口商品城和华南*具海外特色的风情体验街，消费者无需出国就可在家门口实惠的买到好用的日本电器和韩国化妆品。除此之外，萝岗奥园广场进口商品城一旦落成，将会提升提高该商圈的经济价值，其公寓产品的商业价值将更加凸显。